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Immobilienmakler in Köln, Bonn & Overath. Mehr Mensch, weniger Makler.
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Hier startet Ihre kostenlose Immobilienbewertung. Das Tool wird von Propstack bereitgestellt, dem System, mit dem wir arbeiten. Beim Laden werden Daten an diesen Anbieter übertragen.
Weitere InformationenWARUM WIR
Wir verkaufen nicht jede Immobilie. Aber jede richtig.
Die meisten Eigentümer, die zu uns kommen, haben eine Zahl im Kopf. Vom Nachbarn, aus einem Online-Rechner oder aus dem Gefühl heraus, was man damals bezahlt hat. Diese Zahl ist der teuerste Teil des Verkaufs: Ist sie zu hoch, steht die Immobilie monatelang im Portal und wird zum Ladenhüter. Ist sie zu niedrig, merkt es niemand.
Deshalb fangen wir mit der Bewertung an, nicht mit einem Vertrag. Und deshalb sagen wir Ihnen auch, wenn wir an Ihrer Stelle noch nicht verkaufen würden.
Wer Ihre Bewertung erstellt, ist dieselbe Person, die später ans Telefon geht und die Besichtigungen führt. Kein Callcenter, kein Ansprechpartnerwechsel.
— Max Lomnitz, Inhaber
Immobilienmakler (IHK) · Fachmakler für Immobilienbewertung · M.Sc. Sales Management · B.Sc. Wirtschaftspsychologie
- Sales Management (Master of Science)
- Wirtschaftspsychologie (Bachelor of Science)
- Immobilienmakler (IHK)
- Fachmakler für Immobilienbewertung
Woran Sie uns messen können
Unsere Bewertungen kommen von beiden Seiten: von Eigentümern und von Käufern. Denn wie Ihre Kaufinteressenten behandelt werden, entscheidet mit darüber, welchen Preis Sie am Ende bekommen.
seit 2020
bis zum Notartermin
in unserer Kartei
Eigentümern und Käufern
über alle Vermarktungen
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
★★★★★
Verkauf aus dem Ausland – ohne ein einziges persönliches Treffen
„Die herausragendste Maklerleistung, die ich je erlebt habe! Der gesamte Verkaufsprozess wurde zu 100 Prozent remote aus dem Ausland abgewickelt, ohne persönliches Treffen. Gerade deshalb waren Vertrauen und Verlässlichkeit entscheidend. Vor Ort übernahm er die komplette Abwicklung: Koordination aller Handwerker, Organisation notwendiger Reparaturen sowie Abstimmung aller Beteiligten.“
Pascal Männche · Bewertung auf ImmoScout24
★★★★★
Verkauft über dem Angebotspreis
„Herr Lomnitz erstellte für die zu verkaufende Wohnung vorab eine Marktwertanalyse und für den Verkauf dann ein gut ausgearbeitetes Exposé. Die Immobilie konnte am Ende sogar mit einem leicht höheren Preis als ursprünglich angeboten veräußert werden.“
Eigentümer · Bewertung auf ImmoScout24
★★★★★
Ein Verkauf, der nicht einfach war
„Schon beim ersten Gespräch wusste ich, dass ich hier den richtigen und kompetenten Partner für meinen nicht ganz einfachen ETW-Verkauf gefunden hatte. Besonders beeindruckt hatte mich seine freundliche, ruhige, einfühlsame und sehr gut beratende Art.“
Eigentümer · Bewertung auf ImmoScout24
★★★★★
Kurz und deutlich
„Großartig. Besser geht nicht: völlig unkompliziert und ausgesprochen erfolgreich.“
Eigentümer · Bewertung auf ImmoScout24
Ihre Ansprechpartner vor Ort
Feste Ansprechpartner statt wechselnder Zuständigkeiten. Wer Ihre Bewertung erstellt, führt auch die Besichtigungen und geht ans Telefon.
Köln
Hauptstandort
Max Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK) · Fachmakler für Immobilienbewertung
M.Sc. Sales Management · B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Von Köln aus steuern wir Bewertung, Unterlagenbeschaffung und Vermarktung. Hier liegt unsere Marktkenntnis für Köln und das Umland.
Gleisberg
Bonn
Partnerbüro vor Ort
Max Lomnitz
Ihr Ansprechpartner – gemeinsam mit Hermann Sessler & Beate Gleisberg vor Ort
In Bonn arbeiten wir mit Hermann Sessler und Beate Gleisberg zusammen. Die beiden sind seit über 47 Jahren in Bonn tätig – lokale Erfahrung aus vier Jahrzehnten, kombiniert mit unserem digitalen Vermarktungsansatz.
Overath
Rheinisch-Bergischer Kreis
Hannah Faßbender
Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) · Standortleitung
Hannah Faßbender betreut Eigentümer in Overath und im Rheinisch-Bergischen Kreis – kurze Wege und kurze Reaktionszeiten.
Troisdorf
Rhein-Sieg-Kreis
Wir eröffnen einen weiteren Standort in Troisdorf und betreuen von dort den Rhein-Sieg-Kreis. Sie haben dort eine Immobilie? Melden Sie sich gerne schon jetzt – wir sind in der Region bereits unterwegs.
Von uns für Sie
Das ist alles inklusive
Fotografie, Grundrisse, Unterlagen, Portalgebühren – alles davon tragen wir vor. Sie zahlen erst, wenn verkauft ist. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
Ihre Immobilie sieht aus wie das beste Angebot im Portal
Profi-Fotografie statt Handyfotos. Wer sich durch vierzig Inserate scrollt, entscheidet in zwei Sekunden anhand des ersten Bildes.
Interessenten verstehen den Grundriss, bevor sie klingeln
2D- und 3D-Grundrisse aus Ihren Bauplänen. Das spart Ihnen die Besichtigungen mit Leuten, die ohnehin nicht gekauft hätten.
Die Unterlagen sind vollständig, bevor der erste danach fragt
Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund, warum ein Verkauf ins Stocken gerät – wir beschaffen sie.
Ihre Immobilie steht oben, nicht auf Seite drei
Als ImmoScout24 Gold-Partner mit bevorzugter Platzierung, dazu Kleinanzeigen für zusätzliche Nachfrage.
Die Finanzierung platzt nicht kurz vor dem Notartermin
Wir prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten sie zur Finanzierung. Das ist der häufigste Grund, warum ein Verkauf auf den letzten Metern scheitert.
Wir erreichen auch die, die gar nicht gesucht haben
Über unsere Interessentenkartei mit mehr als 1.400 hinterlegten Suchprofilen und über Instagram.
FAQs
Häufige Fragen
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Kommt es später zu einem Verkauf, berechnen wir 3,57 % vom Kaufpreis für Sie und 3,57 % für den Käufer – fällig erst nach dem Notartermin. Bis dahin tragen wir Fotografie, Grundrisse, Exposé, Portalgebühren und Unterlagenbeschaffung vor.
Bei einer Immobilie für 500.000 € entscheidet der Unterschied zwischen einem realistischen und einem zu hohen Startpreis über deutlich mehr Geld als die Provision selbst.
Ja. Erbschaft, Scheidung, Vermögensübersicht, Gespräch mit der Bank – es gibt viele Gründe, den Wert zu kennen, ohne verkaufen zu wollen. Sagen Sie uns das gerne vorab, dann erhalten Sie genau das, wofür Sie gekommen sind: eine belastbare Einschätzung.
Nein. Die Bewertung verpflichtet zu nichts. Ein Vertrag entsteht erst, wenn Sie uns beauftragen – schriftlich, mit klarer Laufzeit und klarer Leistung.
Bei uns im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Wie lange es bei Ihrer Immobilie dauert, hängt vor allem vom Startpreis ab: Zu hoch angesetzt, steht sie monatelang im Portal und wird zum Ladenhüter – und am Ende bringt sie weniger als ein realistisch gestarteter Verkauf.
Machen wir beides. Für den Mietwert Ihrer Wohnung melden Sie sich über das Kontaktformular. Wenn Sie kaufen möchten, hinterlegen Sie dort ein Suchprofil – über unsere Kartei mit mehr als 1.400 Suchprofilen erfahren Sie von passenden Objekten oft, bevor sie online gehen.
Wir vergleichen tatsächlich erzielte Kaufpreise aus Ihrer Straße und Ihrem Viertel – nicht Angebotspreise aus Portalen, die oft deutlich darüber liegen. Dazu kommen Zustand, Baujahr, Energieklasse, Etage, Ausrichtung und Grundriss.
Was der Nachbar vor drei Jahren bekommen hat, ist dabei kein Maßstab. Der Markt hat sich seitdem zweimal gedreht.
So geht es weiter
Was passiert, nachdem Sie abgeschickt haben
01/
Sie bekommen Ihre Einschätzung
Innerhalb weniger Stunden melden wir uns – mit einer Preisspanne auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe aus Ihrer Straße, nicht mit einem Wunschwert.
02/
Wir sehen uns die Immobilie an
Vor Ort, persönlich, unverbindlich. Erst wenn wir Zustand, Lage und Ausstattung kennen, wird aus der Spanne ein belastbarer Preis.
03/
Sie entscheiden, ob wir loslegen
Wenn ja, übernehmen wir alles: Fotos, Grundrisse, Unterlagen, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung. Wenn nein, bleibt Ihnen die Einschätzung – ohne Kosten.
04/
Notartermin
Wir bereiten den Vertrag vor und koordinieren Käufer, Bank und Notar. Beim Termin sind wir dabei. Erst danach wird die Provision fällig.
2026 | Stadtland Makler