Modern. Menschlich. Miteinander.
Immobilienmakler in Köln, Bonn, Overath & Troisdorf.
Mehr Mensch, weniger Makler.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
Max Lomnitz, Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Nach der Bewertung melden wir uns persönlich.
- Kostenlos
- 2 Minuten
- Unverbindlich
Mit dem Klick lädt das Bewertungstool unseres CRM-Anbieters Propstack (mit Google-Kartendienst für die Adresssuche). Dabei wird u. a. Ihre IP-Adresse übertragen. Datenschutz
Kostenlose Bewertung
Ehrliche Zahl statt Wunschpreis
Ein Ansprechpartner bis zum Notartermin
Eigene Auswertung, Stand November 2026
Mehr Mensch – sagen unsere Kunden
Worte aus unseren Bewertungen: einfühlsam · ehrlich · nicht aufdringlich · echte Freundlichkeit
5,0 von 5 bei Google · Alle Bewertungen ansehen
★★★★★
Verkauf aus dem Ausland – ohne ein einziges persönliches Treffen
„Die herausragendste Maklerleistung, die ich je erlebt habe! Der gesamte Verkaufsprozess wurde zu 100 Prozent remote aus dem Ausland abgewickelt, ohne persönliches Treffen. Gerade deshalb waren Vertrauen und Verlässlichkeit entscheidend. Vor Ort übernahm er die komplette Abwicklung: Koordination aller Handwerker, Organisation notwendiger Reparaturen sowie Abstimmung aller Beteiligten.“
Pascal Männche · Bewertung auf ImmoScout24
★★★★★
Verkauft über dem Angebotspreis
„Herr Lomnitz erstellte für die zu verkaufende Wohnung vorab eine Marktwertanalyse und für den Verkauf dann ein gut ausgearbeitetes Exposé. Die Immobilie konnte am Ende sogar mit einem leicht höheren Preis als ursprünglich angeboten veräußert werden.“
Eigentümer · Bewertung auf ImmoScout24
★★★★★
Ein Verkauf, der nicht einfach war
„Schon beim ersten Gespräch wusste ich, dass ich hier den richtigen und kompetenten Partner für meinen nicht ganz einfachen ETW-Verkauf gefunden hatte. Besonders beeindruckt hatte mich seine freundliche, ruhige, einfühlsame und sehr gut beratende Art.“
Eigentümer · Bewertung auf ImmoScout24
★★★★★
Kurz und deutlich
„Großartig. Besser geht nicht: völlig unkompliziert und ausgesprochen erfolgreich.“
Eigentümer · Bewertung auf ImmoScout24
★★★★★
Kaufpreis über den Erwartungen
„Herr Lomnitz war unermüdlich und hat große Geduld gezeigt bei der Präsentation unserer Immobilie in Inseraten und gegenüber den Kaufinteressenten. Seine beabsichtigte Vorgehensweise besprach er vorher immer gründlich und mit großer Geduld. Der Kaufpreis, den er für uns erzielt hat, lag für mich in Unkenntnis des Immobilienmarktes über meinen Erwartungen. Ich würde mich sofort wieder an Herrn Lomnitz wenden, nicht zuletzt aufgrund seiner nie aufgesetzten sondern echten Freundlichkeit.“
Eigentümer · Bewertung auf ImmoScout24
★★★★★
Bewertung einer Immobilie aus dem Nachlass
„Über Verwandte wurde ich auf Herrn Lomnitz aufmerksam. Es ging um die Bewertung einer Immobilie aus Nachlass. Vom ersten Moment an war er sehr engagiert, kompetent, emphatisch und umsichtig. Er war jederzeit erreichbar und stand allen Fragen mit Rat und Tat zur Seite. Es wurde ein umfangreiches Wertgutachten mit allen zu betrachtenden Möglichkeiten erstellt.“
Dana Wierz · Bewertung auf Google
★★★★★
Jederzeit wieder
„Herr Lomnitz war von der ersten Minute unserer Zusammenarbeit an sehr kompetent, emphatisch, umsichtig, zuvorkommend, flexibel, kooperativ und erfolgreich. Jederzeit würde ich ihn als Makler wieder beauftragen und empfehle ihn unbedingt!“
Ute Linzbach · Bewertung auf Google
★★★★★
Wohnung schnell verkauft
„Über Bekannte bin ich auf das Maklerbüro aufmerksam geworden, da ich meine Wohnung verkaufen wollte. Hauptsächlich war ich mit Frau Faßbender in Kontakt – sie bewertete meine Wohnung und fand relativ schnell einen Käufer. Danke fürs Engagement!“
Ti Bo · Bewertung auf Google
★★★★★
Exposé, Tempo und Ehrlichkeit
„Die Zusammenarbeit mit Herrn Lomnitz war von der ersten Kontaktaufnahme an wirklich sehr angenehm. Das Exposé war sehr gut aufbereitet und aussagekräftig, Mails und Telefonate wurden zügig beantwortet. Vor allem hat mich aber die Freundlichkeit, Professionalität und Ehrlichkeit beeindruckt!“
Andrea Audi · Bewertung auf Google
★★★★★
Aus einer Besichtigung wurde ein Auftrag
„Mein erster Kontakt zu Herrn Lomnitz kam bei einem Besichtigungstermin zustande. Wegen seiner kompetenten, ruhigen, freundlichen und nicht aufdringlichen Art hatte ich sofort ein gutes Gefühl und entschied mich dafür, dass er auch mich bei meinem Wohnungsverkauf beraten soll. Er nahm sich viel Zeit für meine Fragen und stand jederzeit zur Verfügung.“
Özlem Balci · Bewertung auf Google
★★★★★
Von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe
„Wir haben über Frau Faßbender von Stadtland Makler unsere neue Immobilie gefunden und sind begeistert. Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe lief alles absolut professionell, ehrlich und zuverlässig. Eine klare Empfehlung für jeden Käufer!“
Peter Schmidt · Bewertung auf Google
★★★★★
Besichtigungen ohne Zeitdruck
„Wir haben mit Frau Faßbender mehrere Immobilien besichtigt und uns dabei immer gut aufgehoben gefühlt. Sie war bestens vorbereitet, kannte jedes Objekt im Detail und hat ehrlich auf Vor- und Nachteile hingewiesen. Termine waren flexibel und die Besichtigungen angenehm und ohne Zeitdruck.“
Bruna Pelagio · Bewertung auf Google
Referenzobjekte
Verkauft – mit Stadtland Makler
Eine Auswahl unserer Verkäufe in Köln, Bonn und der Region. Für Fotos und Eckdaten auf ein Objekt klicken. Den Kaufpreis nennen wir aus Rücksicht auf die Verkäufer nicht.
VerkauftEinfamilienhaus
6 Zimmer · 201 m²
VerkauftAltbauwohnung
3 Zimmer · 94 m²
VerkauftDenkmalgeschützter Altbau
3 Zimmer · 77 m²
VerkauftAltbau-Maisonette
3 Zimmer · 101 m²
VerkauftWohnung mit Westbalkon
2 Zimmer · 69 m²
VerkauftAltbauwohnung
3 Zimmer · 97 m²
VerkauftBarrierefreie Wohnung mit Garten
4 Zimmer · 102 m²
VerkauftReihenmittelhaus mit Garten
4 Zimmer · 120 m²
VerkauftAltbauwohnung mit Wintergarten
3 Zimmer · 62 m²
VerkauftFamilienhaus mit Garten
6 Zimmer · 157 m²
VerkauftMehrfamilienhaus, 3 Parteien
229 m² Wohnfläche
VerkauftWohnung mit Parkblick
4 Zimmer · 140 m²So läuft es ab
In vier Schritten zum Notartermin
01/
Sie bekommen Ihre Einschätzung
Mit der Online-Bewertung sehen Sie sofort eine erste Preisspanne. Danach melden wir uns persönlich – mit Vergleichsverkäufen statt Wunschwert.
02/
Wir sehen uns die Immobilie an
Vor Ort, persönlich, unverbindlich. Erst wenn wir Zustand, Lage und Ausstattung kennen, wird aus der Spanne ein belastbarer Preis.
03/
Sie entscheiden, ob wir loslegen
Wenn ja, übernehmen wir den kompletten Verkauf – was dazugehört, sehen Sie gleich darunter. Wenn nein, bleibt Ihnen die Einschätzung – ohne Kosten.
04/
Notartermin
Wir bereiten den Vertrag vor und koordinieren Käufer, Bank und Notar. Beim Termin sind wir dabei. Erst danach wird die Provision fällig.
Von uns für Sie
Was Sie bekommen – und was es kostet
Fotografie, Grundrisse, Unterlagen, Portalgebühren: Das alles tragen wir vor. Unsere Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird erst nach dem Notartermin fällig. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
Ihre Immobilie sieht aus wie das beste Angebot im Portal
Profi-Fotografie statt Handyfotos. Wer durch viele Inserate scrollt, entscheidet oft schon anhand des ersten Bildes.
Interessenten verstehen den Grundriss, bevor sie klingeln
2D- und 3D-Grundrisse aus Ihren Bauplänen. Das spart Ihnen die Besichtigungen mit Leuten, die ohnehin nicht gekauft hätten.
Die Unterlagen sind vollständig, bevor der erste danach fragt
Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle. Fehlende Unterlagen sind ein häufiger Grund, warum ein Verkauf ins Stocken gerät – wir beschaffen sie.
Ihre Immobilie steht oben, nicht auf Seite drei
Als ImmoScout24 Gold-Partner mit bevorzugter Platzierung, dazu Immowelt und Social Media für zusätzliche Nachfrage.
Die Finanzierung platzt nicht kurz vor dem Notartermin
Wir prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten sie zur Finanzierung. Das ist ein häufiger Grund, warum ein Verkauf auf den letzten Metern scheitert.
Wir erreichen auch die, die gar nicht gesucht haben
Über unsere Interessentenkartei mit Kaufinteressenten, die bei uns ein Suchprofil hinterlegt haben, und über Instagram.
UNSERE HALTUNG
Mehr Mensch, weniger Makler.
Hinter jeder Immobilie steht eine Geschichte: das Elternhaus, in dem man groß geworden ist, die erste eigene Wohnung, ein Neuanfang oder ein Erbe, über das mehrere Geschwister gemeinsam entscheiden müssen. Auf der anderen Seite stehen Menschen, die ein Zuhause suchen. Für uns ist ein Verkauf deshalb kein Deal, sondern ein neuer Lebensabschnitt – für beide Seiten.
Zuhören, bevor wir rechnen. Wir fragen erst, was Sie vorhaben und was Ihnen wichtig ist. Dann kommt die Zahl – ehrlich und aus Vergleichsverkäufen. Wenn wir an Ihrer Stelle noch warten würden, sagen wir Ihnen auch das.
Ein Mensch, kein Callcenter. Wer Ihre Immobilie bewertet, führt auch die Besichtigungen und geht ans Telefon – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Wir machen mehr, wo es nötig ist. Elf Erben in drei Ländern? Dann finden die Videocalls auch nachts statt, damit alle gleich informiert sind. Zu einem Haus gehörte eine alte Hündin? Wir haben Käufer gefunden, die sie mit übernommen haben.
„Immobilien sind keine Zahlen. Dahinter stehen Menschen mit echten Bedürfnissen. Wir machen keine Deals – wir verkaufen Immobilien von Menschen an Menschen.“
— Max Lomnitz, Inhaber
Max Lomnitz zum Kölner Immobilienmarkt 2026
- Köln ist kein einheitlicher Markt. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel zwischen 2.110 Euro je Quadratmeter in Finkenberg und 5.921 Euro in Bayenthal.
- Der Zustand entscheidet über den Verhandlungsspielraum. Käufer rechnen Heizung, Dämmung und Energieklasse heute genau in den Preis ein. Wer den Sanierungsbedarf offen benennt, verhandelt aus einer stärkeren Position.
Preise aller Kölner Stadtteile 2026Mehr über Max Lomnitz
Quelle Quadratmeterpreise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Diskret verkaufen
Manche Immobilien verkaufen wir, bevor sie online stehen.
Kein Inserat, keine Fotos im Netz, keine Nachbarn, die mitlesen. Wir sprechen zuerst die Kaufinteressenten an, die bei uns schon ein passendes Suchprofil hinterlegt haben. Ins Portal geht Ihre Immobilie nur, wenn Sie es möchten.
- 1Vertraulich bewerten. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen einen realistischen Preis.
- 2Gezielt ansprechen. Wir gleichen Ihre Immobilie mit unseren Suchprofilen ab und stellen sie nur passenden Interessenten vor.
- 3Sie entscheiden. Adresse und Unterlagen bekommt nur, wen Sie freigeben. Klappt es nicht diskret, gehen wir gemeinsam den normalen Weg.
So viele Kaufinteressenten warten mit aktivem Suchprofil auf das passende Angebot:
Köln, Bonn und Umland. Kaufinteressenten mit aktivem Suchprofil in unserem CRM. Eigene Auswertung, Stand Oktober 2026.
Menschen statt Zuständigkeiten
Feste Ansprechpartner in Köln, Bonn, Overath und Troisdorf – Menschen, die Ihre Region kennen.
Köln & Bonn
Hauptstandort Köln · Büro Bonn
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
Bonner Talweg 42
53113 Bonn
Max Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK) · Fachmakler für Immobilienbewertung
M.Sc. Sales Management · B.Sc. Wirtschaftspsychologie
„Mich interessiert die Lösung, nicht das Problem.“
Max Lomnitz betreut Ihren Verkauf in Köln und Bonn persönlich – von der Bewertung über Unterlagen und Vermarktung bis zu den Besichtigungen. In Bonn arbeiten wir dabei mit Sessler & Gleisberg Immobilien zusammen.
Overath
Rheinisch-Bergischer Kreis
Krombacher Straße 31b
51491 Overath
Hannah Faßbender
Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) · Standortleitung
Hannah Faßbender betreut Eigentümer im gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis und darüber hinaus – von Overath und Rösrath bis Bergisch Gladbach und Lindlar. Kurze Wege, kurze Reaktionszeiten.
Troisdorf
Rhein-Sieg-Kreis
Pastor-Böhm-Straße 16
53844 Troisdorf
Olivia Braun
Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) · Standortleitung
„Ich mache mehr.“
Olivia Braun betreut Eigentümer im gesamten Rhein-Sieg-Kreis und darüber hinaus – von Troisdorf, Siegburg und Sankt Augustin bis Königswinter.
Klingt passend? Dann fangen Sie mit der Bewertung an.
Kostenlos bewertenFAQs
Häufige Fragen
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Kommt es später zu einem Verkauf, berechnen wir 3,57 % vom Kaufpreis für Sie und 3,57 % für den Käufer – fällig erst nach dem Notartermin. Bis dahin tragen wir Fotografie, Grundrisse, Exposé, Portalgebühren und Unterlagenbeschaffung vor.
Bei einer Immobilie für 500.000 € entscheidet der Unterschied zwischen einem realistischen und einem zu hohen Startpreis über deutlich mehr Geld als die Provision selbst.
Ja. Erbschaft, Scheidung, Vermögensübersicht, Gespräch mit der Bank – es gibt viele Gründe, den Wert zu kennen, ohne verkaufen zu wollen. Sagen Sie uns das gerne vorab, dann erhalten Sie genau das, wofür Sie gekommen sind: eine belastbare Einschätzung.
Nein. Die Bewertung verpflichtet zu nichts. Ein Vertrag entsteht erst, wenn Sie uns beauftragen – schriftlich, mit klarer Laufzeit und klarer Leistung.
Bei uns im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Wie lange es bei Ihrer Immobilie dauert, hängt vor allem vom Startpreis ab: Zu hoch angesetzt, steht sie monatelang im Portal und wird zum Ladenhüter – und am Ende bringt sie weniger als ein realistisch gestarteter Verkauf.
Machen wir beides. Für den Mietwert Ihrer Wohnung melden Sie sich über das Kontaktformular. Wenn Sie kaufen möchten, hinterlegen Sie dort ein Suchprofil – über unsere Kartei mit mehr als 1.400 Suchprofilen erfahren Sie von passenden Objekten oft, bevor sie online gehen.
Wir vergleichen tatsächlich erzielte Kaufpreise aus Ihrer Umgebung – nicht Angebotspreise aus Portalen, die oft deutlich darüber liegen. Dazu kommen Zustand, Baujahr, Energieklasse, Etage, Ausrichtung und Grundriss.
Was der Nachbar vor drei Jahren bekommen hat, ist dabei kein Maßstab. Der Markt hat sich seitdem verändert.
