Bayenthal hatte 2025 den höchsten Wohnungspreis aller Kölner Stadtteile: 5.921 Euro je Quadratmeter für gebrauchte Eigentumswohnungen. Nebenan liegt Marienburg, das klassische Villenviertel der Stadt – dort kosteten Neubauwohnungen im Mittel 9.888 Euro je Quadratmeter.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
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Was Ihre Immobilie in Marienburg und Bayenthal wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 ausgewertet:
Marienburg
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 47 Verkäufe, im Mittel 5.684 Euro je Quadratmeter und rund 655.000 Euro Kaufpreis.
- Neubauwohnungen: 11 Verkäufe, im Mittel 9.888 Euro je Quadratmeter und rund 1,12 Millionen Euro.
- Häuser: Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser nennt der Bericht bei drei Verkäufen einen Mittelwert von rund 3,4 Millionen Euro. Für freistehende Villen gab es zu wenige auswertbare Verkäufe für eine Veröffentlichung.
Bayenthal
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 30 Verkäufe, im Mittel 5.921 Euro je Quadratmeter und rund 466.000 Euro Kaufpreis.
- Neubauwohnungen: 14 Verkäufe, im Mittel 7.579 Euro je Quadratmeter.
- Umgewandelte Wohnungen: 7 Verkäufe, im Mittel 7.154 Euro je Quadratmeter.
- Reihenmittelhäuser: 4 Verkäufe, im Mittel rund 634.000 Euro.
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Wohnungsverkäufen lag Bayenthal 2025 auf Platz 1, Marienburg auf Platz 5 (eigene Auswertung der Stadtteiltabellen). Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Was das Baujahr ausmacht
Gebrauchte Wohnungen nach Baujahr (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Marienburg, Baujahr 1941 bis 1990: 24 Verkäufe, 5.123 Euro je Quadratmeter
- Marienburg, Baujahr ab 1991: 21 Verkäufe, 6.317 Euro je Quadratmeter
- Bayenthal, Baujahr vor 1941: 5 Verkäufe, 5.836 Euro je Quadratmeter
- Bayenthal, Baujahr 1941 bis 1990: 12 Verkäufe, 4.937 Euro je Quadratmeter
- Bayenthal, Baujahr ab 1991: 13 Verkäufe, 6.862 Euro je Quadratmeter
Dass Bayenthal im Mittel vor Marienburg liegt, liegt vor allem an den neueren Wohnungen: Ab Baujahr 1991 erzielte Bayenthal 6.862 Euro je Quadratmeter, Marienburg 6.317 Euro. In Marienburg sind die Wohnungen dafür größer – der mittlere Kaufpreis liegt mit rund 655.000 Euro deutlich höher.
Villen, Südpark und Rhein
Marienburg ist als Villenkolonie entstanden und bis heute geprägt von großzügigen Grundstücken, alten Bäumen und repräsentativen Häusern aus der Kaiserzeit und den Zwanzigerjahren. Der Südpark liegt mitten im Viertel, das Rheinufer ist wenige Minuten entfernt. Bayenthal schließt nördlich an, ist städtischer und dichter, mit der Bonner Straße als Achse und Neubauquartieren in Rheinnähe.
Für den Verkauf heißt das: In Marienburg ist der Käuferkreis klein und anspruchsvoll. Diskretion ist hier oft wichtiger als Reichweite – viele Eigentümer wollen nicht, dass ihr Haus in einem Portal steht.
Wer Sie in Marienburg und Bayenthal betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
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50933 Köln
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Auch in der Nachbarschaft
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Häufige Fragen
Welcher Kölner Stadtteil hat die teuersten Wohnungen?
2025 war es Bayenthal: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten dort im Mittel 5.921 Euro je Quadratmeter – der höchste Wert unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Verkäufen. Es folgten Altstadt/Nord, Altstadt/Süd, Neustadt/Süd und Marienburg (eigene Auswertung, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)).
Was kostet eine Wohnung in Köln-Marienburg?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Marienburg im Mittel 5.684 Euro je Quadratmeter bei 47 Verkäufen und einem mittleren Kaufpreis von rund 655.000 Euro. Neubauwohnungen lagen bei 9.888 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Villa in Marienburg?
Für freistehende Häuser in Marienburg veröffentlicht der Gutachterausschuss für 2025 keinen Wert, weil es weniger als drei auswertbare Verkäufe gab. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten bei drei Verkäufen im Mittel rund 3,4 Millionen Euro. Villen bewerten wir einzeln anhand vergleichbarer Verkäufe.
Was kostet eine Wohnung in Köln-Bayenthal?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Bayenthal im Mittel 5.921 Euro je Quadratmeter bei 30 Verkäufen. Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 6.862 Euro, Neubauwohnungen bei 7.579 Euro je Quadratmeter.
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