Bonn ist einer der wenigen Märkte in der Region, in denen die Preise im Sommer 2026 noch steigen. Für Eigentümer, die ohnehin über einen Verkauf nachdenken, ist das eine deutlich bessere Ausgangslage als 50 Kilometer weiter nördlich.
Der Bonner Markt im Sommer 2026
Eigentumswohnungen liegen in Bonn aktuell bei rund 4.116 Euro je Quadratmeter, Häuser bei etwa 4.801 Euro. Beide Werte sind gegenüber dem Vorquartal leicht gestiegen — Wohnungen um gut ein Prozent, Häuser um ein halbes.
Das ist bemerkenswert, weil der Kölner Markt im selben Zeitraum nachgibt. Der Grund liegt in der Struktur: Bonn hat mit den UN-Institutionen, der Deutschen Post DHL, der Telekom und der Universität eine ungewöhnlich stabile, gut verdienende Nachfrage — und wenig Fläche für Neubau. Wenig Angebot bei gleichbleibender Nachfrage hält Preise, auch wenn die Zinsen es nicht mehr tun.
Die Spanne zwischen den Ortsteilen ist erheblich. In der Südstadt werden für Häuser rund 6.675 Euro je Quadratmeter erzielt und für Wohnungen 5.298 Euro — die Gründerzeitbestände dort sind das Teuerste, was Bonn zu bieten hat. Am anderen Ende liegt Tannenbusch mit etwa 3.691 Euro für Häuser und 3.159 Euro für Wohnungen. Zwischen diesen Polen liegen Poppelsdorf, Kessenich, Endenich, Beuel und Bad Godesberg mit jeweils eigenen Preisgefügen.
Was in Bonn über den Preis entscheidet
Der Ortsteil, und zwar genauer als „Bonn“. Zwischen Südstadt und Tannenbusch liegen fast 3.000 Euro je Quadratmeter. Wer eine Bonner Immobilie mit dem Stadtdurchschnitt bewertet, liegt in beiden Richtungen um sechsstellige Beträge daneben.
Altbau oder Nachkriegsbau. Bonn hat einen ungewöhnlich hohen Anteil gut erhaltener Gründerzeit- und Jugendstilbauten. Stuck, Deckenhöhe und Grundrissgroßzügigkeit sind hier keine Nebensache, sondern ein eigener Preisfaktor — der aber nur zieht, wenn er auch fotografiert und beschrieben wird.
Die Anbindung. Die Nähe zu den Bundesbehörden im Regierungsviertel, zur Universität und zur Bahn schlägt in Bonn stärker durch als in flächigeren Städten. Ein Fußweg von acht Minuten zur Stadtbahn ist ein Verkaufsargument.
Der energetische Zustand. Gerade beim schönen Altbau ist die Heizungsfrage der Punkt, an dem Kaufinteressenten rechnen. Wer den Abschlag kennt, bevor er verhandelt wird, kann ihn einordnen statt hinzunehmen.
Wer Sie in Bonn betreut
Wir sind ein Kölner Büro mit einem Partnerbüro vor Ort: In Bonn arbeiten wir mit Hermann Sessler und Beate Gleisberg zusammen, die seit über 47 Jahren in der Stadt tätig sind. Das bedeutet Ortskenntnis, die man sich nicht anlesen kann — welche Hausverwaltung zuverlässig arbeitet, welche Straße trotz Adresse laut ist, welcher Preis in welchem Ortsteil realistisch aufgerufen werden kann.
Ihr Ansprechpartner bleibt dabei eine Person, von der Bewertung über die Besichtigungen bis zum Notartermin. Seit 2020 haben wir über 120 Immobilien vermarktet, im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zur Beurkundung. Bewertet werden wir mit 5,0 bei Google und 4,9 bei ImmoScout24 — von Eigentümern und von Käufern.
Was inklusive ist
Profi-Fotografie statt Handyfotos. 2D- und 3D-Grundrisse aus Ihren Bauplänen. Beschaffung der Unterlagen — Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle — bevor der erste Interessent danach fragt. Bevorzugte Platzierung als ImmoScout24 Gold-Partner, dazu Kleinanzeigen und unsere eigene Interessentenkartei. Bonitätsprüfung und Finanzierungsbegleitung der Käufer, weil der häufigste Grund für einen geplatzten Verkauf nicht der Preis ist, sondern eine Finanzierung, die kurz vor dem Notartermin zusammenbricht.
Alle Kosten tragen wir vor. Sie zahlen erst nach der Beurkundung. Der vollständige Ablauf steht auf Immobilie verkaufen; für die Bewertung Ihrer Bonner Immobilie gibt es die Seite Immobilienbewertung Bonn.
Häufig gestellte Fragen
Was ist meine Immobilie in Bonn wert?
Im zweiten Quartal 2026 liegen Eigentumswohnungen in Bonn bei rund 4.116 Euro je Quadratmeter, Häuser bei etwa 4.801 Euro. Die Spanne ist groß: In der Südstadt werden für Häuser rund 6.675 Euro erzielt, in Tannenbusch etwa 3.691 Euro. Eine Zahl für Ihre Immobilie bekommen Sie über die kostenlose Bewertung — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis des Stadtdurchschnitts.
Warum steigen die Preise in Bonn, während sie in Köln fallen?
Weil die beiden Märkte unterschiedlich funktionieren. Bonn hat mit den UN-Institutionen, der Deutschen Post DHL, der Telekom und der Universität eine sehr stabile, gut verdienende Nachfrage — und deutlich weniger Neubauflächen als Köln. Wenig Angebot bei stabiler Nachfrage hält die Preise. Für Verkäufer in Bonn ist das die günstigere Ausgangslage.
Wie lange dauert der Verkauf in Bonn?
Bei uns im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. In der Südstadt und in Bad Godesberg geht es bei gut vorbereiteten Objekten häufig schneller, weil dort die Nachfrage konstant über dem Angebot liegt.
Sie sitzen in Köln — wer betreut mich in Bonn?
In Bonn arbeiten wir mit Hermann Sessler und Beate Gleisberg zusammen, die seit über 47 Jahren in der Stadt tätig sind. Sie kennen die Ortsteile, die Hausverwaltungen und die Preisgefüge aus Jahrzehnten eigener Praxis. Ihr Ansprechpartner bleibt trotzdem eine Person, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Verkaufen Sie auch in Bad Godesberg und der Südstadt?
Ja. Für beide Lagen haben wir eigene Seiten mit den örtlichen Besonderheiten: Bad Godesberg und Bonner Südstadt, dazu Haus verkaufen in der Südstadt.
Was kostet mich der Verkauf?
In Nordrhein-Westfalen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, fällig erst nach der notariellen Beurkundung. Fotografie, Grundrisse, Unterlagenbeschaffung und Portalgebühren tragen wir vorab — auch wenn ein Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Sprechen Sie uns an
Der erste Schritt dauert zwei Minuten und verpflichtet zu nichts: die kostenlose Immobilienbewertung. Ohne Vertreterbesuch, mit einer Preisspanne aus echten Vergleichsverkäufen.
Lieber sprechen? 0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr.