Königswinter sind eigentlich zwei Märkte: unten am Rhein die Altstadt und die Dollendorfer Ortsteile, oben im Siebengebirge Oberpleis, Ittenbach, Thomasberg und Stieldorf. Wer den Preis für ein Haus hier mit einem Durchschnittswert für die ganze Stadt ansetzt, liegt fast immer daneben.
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Was ist Ihre Immobilie in Königswinter wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
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Was Ihre Immobilie in Königswinter wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss hat für 2025 in Königswinter registriert:
- Freistehende Einfamilienhäuser: 96 Verkäufe, mittlerer Kaufpreis rund 510.000 Euro bei durchschnittlich rund 855 Quadratmetern Grundstück (2024: 89 Verkäufe, rund 485.000 Euro).
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 31 Verkäufe, im Mittel rund 400.000 Euro.
- Eigentumswohnungen: 71 Verkäufe – 52 Weiterverkäufe, 15 Neubauwohnungen und 4 Umwandlungen.
- Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke: 340 Euro je Quadratmeter in einfacher, 440 Euro in mittlerer und 620 Euro in guter Lage.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026).
Zwei Dinge fallen auf. Erstens die Grundstücke: Mit im Schnitt rund 855 Quadratmetern sind sie deutlich größer als in Troisdorf (rund 585) oder Sankt Augustin (rund 610). Zweitens die Spanne beim Bauland: Zwischen einfacher und guter Lage liegen 280 Euro je Quadratmeter. Bei einem Grundstück von 800 Quadratmetern sind das über 200.000 Euro Unterschied – allein durch die Lage, bevor über das Haus gesprochen wird.
Tal und Berg: Altstadt, Dollendorf, Oberpleis
Im Talbereich – Altstadt, Ober- und Niederdollendorf, Römlinghoven – zählen Rheinnähe, die Stadtbahn 66 nach Bonn und die Bahnhaltepunkte an der rechten Rheinstrecke. Hier stehen viele ältere Villen und Stadthäuser, oft mit Denkmalschutz-Fragen.
Im Bergbereich rund um Oberpleis, Ittenbach, Thomasberg und Stieldorf kaufen vor allem Familien, die mehr Grundstück und Ruhe wollen und dafür das Auto in Kauf nehmen; die A3 ist von hier schnell erreicht. Die Häuser sind überwiegend Einfamilienhäuser aus den Sechziger- bis Neunzigerjahren, dazu Bauernhäuser und ehemalige Hofstellen in den kleineren Orten.
Für Ihre Bewertung heißt das: Erst wird geklärt, in welcher Bodenrichtwertzone Ihr Grundstück liegt – das lässt sich im amtlichen Portal BORIS.NRW für jede Adresse ablesen. Dann kommen Baujahr, Zustand und Energieausweis. Wer diese Reihenfolge umdreht, landet bei einem Durchschnittspreis, der für Oberpleis zu hoch und für die Rheinlage zu niedrig ist.
Wohnungen: wenige Angebote, hohe Neubaupreise
Mit 71 verkauften Wohnungen ist der Wohnungsmarkt in Königswinter klein. Für Wohnungen mit 41 bis 80 Quadratmetern hat der Gutachterausschuss die Verkäufe aus 2024 und 2025 nach Baujahr ausgewertet: rund 2.750 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1980, rund 2.950 Euro bei 1981 bis 1995, rund 3.100 Euro bei 1996 bis 2010 und rund 5.150 Euro bei Baujahr ab 2011. Wer eine gepflegte Bestandswohnung verkauft, trifft also auf wenig Konkurrenz – und auf Käufer, für die ein Neubau deutlich teurer wäre.
Wer Sie in Königswinter betreut
Ab dem 1. November 2026 sind wir mit einem eigenen Büro in Troisdorf vertreten: Pastor-Böhm-Straße 16, 53844 Troisdorf. Ihre Ansprechpartnerin ist Olivia Braun, selbständige Immobilienmaklerin (IHK); gemeinsam mit unserem Bonner Partnerbüro decken wir Königswinter vom Rhein bis ins Siebengebirge ab. Mehr zum Büro auf der Seite Immobilienmakler Troisdorf.
Im Schnitt vergehen bei uns 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Bis zur notariellen Beurkundung entstehen Ihnen keine Kosten.
Auch in der Nachbarschaft
Wir sind ebenso in Sankt Augustin, Siegburg und Bonn tätig. Wie sich die Preise in der Region unterscheiden, zeigt unser Überblick Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis 2026.
Rheinaufwärts betreuen wir auch Bad Honnef.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland – mit eigenen Standorten in Overath und Troisdorf.
Häufige Fragen
Was ist mein Haus in Königswinter wert?
Ein freistehendes Einfamilienhaus wurde 2025 in Königswinter im Mittel für rund 510.000 Euro verkauft, bei durchschnittlich rund 855 Quadratmetern Grundstück; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel für rund 400.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)). Wo Ihr Haus liegt, hängt in Königswinter stärker als anderswo von der Lage ab – die Bodenrichtwerte reichen von 340 bis 620 Euro je Quadratmeter.
Was ist ein Haus in Oberpleis wert?
Für Oberpleis allein weist der Gutachterausschuss keinen eigenen Durchschnittspreis aus; die Zahlen gelten für ganz Königswinter, wo ein freistehendes Einfamilienhaus 2025 im Mittel rund 510.000 Euro kostete. Für Ihre Adresse lässt sich der Bodenrichtwert im amtlichen Portal BORIS.NRW genau ablesen – das ist der erste Schritt, den wir bei einer Bewertung in Oberpleis machen, bevor Baujahr, Zustand und Grundstück dazukommen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Königswinter?
Wohnungen mit 41 bis 80 Quadratmetern kosteten in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel rund 2.750 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1980 und rund 5.150 Euro bei Baujahr ab 2011 – der höchste Neubau-Mittelwert unter den Nachbarstädten Troisdorf, Siegburg und Sankt Augustin (Grundstücksmarktbericht 2026).
Was kostet ein Makler in Königswinter?
Bei uns 3,57 Prozent des Kaufpreises für Sie und 3,57 Prozent für den Käufer, fällig erst nach dem Notartermin. Erstgespräch und Bewertung kosten nichts; einen Anspruch auf Provision hat ein Makler nach § 652 BGB nur, wenn der Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt.
Ich habe ein Haus im Siebengebirge geerbt und wohne weit weg – wie läuft der Verkauf?
Wir übernehmen vor Ort, was Sie aus der Ferne nicht leisten können: Unterlagen beschaffen, Besichtigungen führen, Käufer und Finanzierung prüfen, den Notartermin vorbereiten. Sie entscheiden per Telefon und E-Mail. Zum Notar müssen Sie nicht anreisen – möglich sind eine notariell beurkundete Vollmacht oder die nachträgliche Genehmigung bei einem Notar an Ihrem Wohnort (Medienverbund der Notarkammern).
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.