Nippes ist einer der größten Wohnungsmärkte Kölns: 141 gebrauchte Eigentumswohnungen wurden hier 2025 verkauft, im Mittel für 4.590 Euro je Quadratmeter. Gründerzeit-Altbauten rund um den Wilhelmplatz liegen dabei deutlich über dem Schnitt.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Nippes wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
- Kostenlos
- 2 Minuten
- Unverbindlich
Mit dem Klick lädt das Bewertungstool unseres CRM-Anbieters Propstack (mit Google-Kartendienst für die Adresssuche). Dabei wird u. a. Ihre IP-Adresse übertragen. Datenschutz
Was Ihre Wohnung in Nippes wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 in Nippes ausgewertet:
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 141 Verkäufe, im Mittel 4.590 Euro je Quadratmeter und rund 310.000 Euro Kaufpreis.
- Umgewandelte Wohnungen (erstmals verkauft nach Aufteilung eines Mietshauses): 25 Verkäufe, im Mittel 5.766 Euro je Quadratmeter.
- Neubauwohnungen: 25 Verkäufe, im Mittel 7.532 Euro je Quadratmeter.
- Häuser: Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht in Nippes keine Werte aus – es gab zu wenige auswertbare Verkäufe.
Nur in Neustadt/Süd, Neustadt/Nord und Lindenthal wurden 2025 mehr gebrauchte Wohnungen verkauft. Über alle Kölner Stadtteile liegt der Wohnungsschnitt bei rund 4.315 Euro je Quadratmeter (eigene Berechnung) – Nippes liegt gut 6 Prozent darüber. Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Altbau gegen Nachkriegsbau
Gebrauchte Wohnungen nach Baujahr (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Baujahr vor 1941: 29 Verkäufe, 5.259 Euro je Quadratmeter
- Baujahr 1941 bis 1990: 84 Verkäufe, 4.335 Euro je Quadratmeter
- Baujahr ab 1991: 23 Verkäufe, 4.656 Euro je Quadratmeter
In Nippes ist der Altbau das Premiumprodukt – er liegt rund 900 Euro je Quadratmeter über der Nachkriegswohnung und sogar über den Wohnungen ab 1991. Hohe Decken, Stuck und Dielen ziehen hier Käufer an, die in Ehrenfeld oder dem Belgischen Viertel nicht mehr fündig werden.
Wilhelmplatz, Neusser Straße, Nippeser Tälchen
Nippes hat einen der lebendigsten Wochenmärkte der Stadt auf dem Wilhelmplatz, mit der Neusser Straße als Einkaufsachse und dem Nippeser Tälchen als grüner Lunge. Die S-Bahn hält am Bahnhof Köln-Nippes, über die Neusser Straße fahren die Stadtbahnen in die Innenstadt.
Für den Verkauf heißt das: Die Käufer sind häufig junge Familien und Paare, die sich die Innenstadt nicht leisten wollen, aber urban bleiben möchten. Gut geschnittene Altbauwohnungen mit Balkon verkaufen sich hier schnell – wenn der Preis stimmt.
Wer Sie in Nippes betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
Max Lomnitz bewertet Ihre Wohnung, führt die Besichtigungen und begleitet Sie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret: Über 1.400 Kaufinteressenten haben bei uns ein Suchprofil hinterlegt.
Auch in der Nachbarschaft
Ganz in der Nähe sind wir im Belgischen Viertel und Agnesviertel und in Ehrenfeld unterwegs, über die Mülheimer Brücke in Mülheim.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Köln-Nippes?
Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden 2025 in Nippes im Mittel für 4.590 Euro je Quadratmeter verkauft, bei 141 Verkäufen und einem mittleren Kaufpreis von rund 310.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)).
Was kostet eine Altbauwohnung in Nippes?
Wohnungen mit Baujahr vor 1941 erzielten 2025 in Nippes im Mittel 5.259 Euro je Quadratmeter bei 29 Verkäufen – rund 900 Euro mehr als Wohnungen aus den Jahren 1941 bis 1990 (4.335 Euro).
Was kostet eine Neubauwohnung in Nippes?
Neubauwohnungen wurden 2025 in Nippes im Mittel für 7.532 Euro je Quadratmeter verkauft, bei 25 Verkäufen.
Wie groß ist der Wohnungsmarkt in Nippes?
Mit 141 gebrauchten Eigentumswohnungen lag Nippes 2025 auf Platz 4 der Kölner Stadtteile, hinter Neustadt/Süd (216), Neustadt/Nord (163) und Lindenthal (144). Dazu kamen 25 umgewandelte und 25 Neubauwohnungen.
Kann ich meine Wohnung in Nippes verkaufen, ohne sie zu inserieren?
Ja. Wir sprechen zuerst Kaufinteressenten an, die bei uns ein passendes Suchprofil hinterlegt haben. Ins Portal geht die Wohnung nur, wenn Sie es möchten.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.