Mehr Mensch, weniger Makler. Stadtland Makler ist ein inhabergeführtes Maklerbüro aus Köln-Braunsfeld mit Standorten in Bonn, Overath und Troisdorf. Seit 2020 verkaufen wir Häuser und Wohnungen in Köln, Bonn, dem Bergischen Land und dem Rhein-Sieg-Kreis – mit festen Ansprechpartnern, amtlichen Marktdaten statt Portalpreisen und einer Bewertung, die am Anfang steht, nicht ein Vertrag.
Stand Oktober 2026. Bewertungen bei Google und ImmoScout24 (4,9 von 5) stammen von Verkäufern und Käufern.
Wer hinter Stadtland Makler steht
Max Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK) · Fachmakler für Immobilienbewertung · M.Sc. Sales Management · B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Max Lomnitz hat Stadtland Makler 2020 in Köln gegründet und führt das Hauptbüro in Braunsfeld. Er erstellt die Bewertungen selbst, führt die Besichtigungen und geht ans Telefon – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Sein Schwerpunkt: Verkäufe im Kölner Westen und Süden, Erbimmobilien und Eigentümer, die nicht mehr vor Ort wohnen.
Warum ich das mache – und was Sie davon haben
Sieben Jahre habe ich bei einem bundesweiten Maklerunternehmen gearbeitet, zuletzt als Director Sales Deutschland. Ich habe dort gelernt, wie Vermarktung in großem Maßstab funktioniert: Reichweite, Prozesse, Käuferprüfung, Verhandlung. Und ich habe gesehen, was dabei auf der Strecke bleibt, wenn ein Eigentümer eine Nummer in einem System ist – der Preis wird nach Vorgabe gesetzt, der Ansprechpartner wechselt, und niemand sagt einem, wenn man besser noch nicht verkaufen sollte.
2020 habe ich Stadtland Makler gegründet, um genau das anders zu machen. Was das für Sie heißt:
Ein Preis, der hält. Ich leite ihn aus beurkundeten Verkäufen in Ihrer Straße ab, nicht aus Portalpreisen oder aus dem, was Sie gern hören würden. Als Fachmakler für Immobilienbewertung ist das mein Handwerk – und der häufigste Grund, warum Eigentümer nach einem Jahr bei einem anderen Makler zu uns kommen.
Eine Person, die erreichbar ist. Wer Ihre Immobilie bewertet, führt die Besichtigungen, verhandelt und ist am Notartermin dabei. Sie bekommen meine Handynummer, nicht die einer Zentrale.
Erfahrung aus über 120 Verkäufen, Aufmerksamkeit wie beim ersten. Die Prozesse aus der Konzernzeit – Käuferprüfung, Finanzierungsbegleitung, Portalplatzierung – sind geblieben. Der Umfang ist bewusst klein: Ich betreue nur so viele Objekte, dass ich jedes kenne.
Keine Überraschungen. Provision erst nach dem Notartermin, alle Vorleistungen inklusive, und ein ehrliches Nein, wenn der Zeitpunkt schlecht ist.
Immobilien waren in meiner Familie immer Thema – ich bin mit Gesprächen über Häuser, Lagen und Bausubstanz aufgewachsen. Dass ich daraus meinen Beruf gemacht habe, war weniger Entscheidung als Konsequenz. Was ich aus dem Konzern mitgenommen habe, ist das Können. Was ich mir selbst zurückgeholt habe, ist die Zeit für den einzelnen Kunden.
Ihre Ansprechpartner vor Ort
Hannah Faßbender
Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) · Standortleitung Overath
Hannah Faßbender betreut Eigentümer im gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis – von Overath und Rösrath bis Bergisch Gladbach und Lindlar. Kurze Wege, kurze Reaktionszeiten, und jemand, der die Besonderheiten des Bergischen kennt: große Grundstücke, alte Hofstellen, Erbengemeinschaften.
Olivia Braun
Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) · Standortleitung Troisdorf
Olivia Braun betreut Eigentümer im Rhein-Sieg-Kreis – von Troisdorf, Siegburg und Sankt Augustin bis Königswinter. Sie ist vor Ort, wenn Sie einen Termin brauchen, und hat den Kölner Vermarktungsapparat im Rücken.
Bonn: In Bonn arbeiten wir mit Hermann Sessler und Beate Gleisberg zusammen, die seit über 47 Jahren Immobilien in Bonn vermitteln (Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42). Lokale Erfahrung aus vier Jahrzehnten, kombiniert mit unserem digitalen Vermarktungsansatz. Ihr Ansprechpartner bleibt auch dort Max Lomnitz.
Verkaufsassistenz: Susanne Voss-Bauer hält im Hintergrund die Fäden zusammen – Unterlagen, Termine, Rückfragen von Interessenten.
Wie wir arbeiten
Die Bewertung steht am Anfang, nicht der Vertrag. Die meisten Eigentümer, die zu uns kommen, haben eine Zahl im Kopf – vom Nachbarn, aus einem Online-Rechner oder aus dem Gefühl heraus, was man damals bezahlt hat. Diese Zahl ist der teuerste Teil des Verkaufs: Ist sie zu hoch, wird die Immobilie zum Ladenhüter. Ist sie zu niedrig, merkt es niemand. Deshalb bewerten wir zuerst, mit beurkundeten Vergleichsverkäufen des Gutachterausschusses statt mit Portalpreisen. Und wir sagen Ihnen auch, wenn wir an Ihrer Stelle noch nicht verkaufen würden.
Wir verkaufen nicht jede Immobilie. Aber jede richtig. Profi-Fotografie, 2D- und 3D-Grundrisse, vollständige Unterlagen vor dem ersten Interessenten, Käuferprüfung mit Bonität und Finanzierungsbegleitung – das ist bei uns inklusive, nicht Zusatzpaket. Als ImmoScout24 Gold-Partner stehen unsere Objekte oben, dazu Kleinanzeigen und eine eigene Interessentenkartei, über die ein erheblicher Teil unserer Immobilien verkauft wird, bevor sie online gehen.
Amtliche Zahlen, öffentlich zugänglich. Wir werten jedes Jahr den Grundstücksmarktbericht des Kölner Gutachterausschusses aus und veröffentlichen die Ergebnisse für alle 68 Stadtteile – kostenlos, ohne Anmeldung: Immobilienpreise Köln 2026. Wir glauben, dass Eigentümer bessere Entscheidungen treffen, wenn sie die echten Zahlen kennen – auch wenn sie am Ende ohne uns verkaufen.
Transparente Kosten. In Nordrhein-Westfalen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision. Sie zahlen erst nach der notariellen Beurkundung; Fotografie, Grundrisse, Unterlagen und Portalgebühren gehen wir in Vorleistung. Was das konkret heißt, steht auf Maklerprovision in Köln.
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
Wo Sie uns finden
| Standort | Adresse | Ansprechpartner |
|---|---|---|
| Köln (Hauptbüro) | Basilius-Besler-Weg 1, 50933 Köln-Braunsfeld | Max Lomnitz |
| Bonn | c/o Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn | Max Lomnitz mit Hermann Sessler & Beate Gleisberg |
| Overath | Krombacher Straße 31b, 51491 Overath | Hannah Faßbender |
| Troisdorf | Pastor-Böhm-Straße 16, 53844 Troisdorf | Olivia Braun |
Telefonisch erreichen Sie uns unter 0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, per E-Mail unter info@stadtland-makler.de. Regional sind wir vor allem in Köln, Bonn, Overath, Bergisch Gladbach, Rösrath, Lindlar, Troisdorf und Siegburg unterwegs.
Zahlen, Auszeichnungen, Qualifikationen
- 5,0 von 5 bei Google aus 58 Bewertungen und 4,9 von 5 bei ImmoScout24 – von Verkäufern und Käufern.
- ImmoScout24 Gold-Partner mit bevorzugter Platzierung der Objekte.
- Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung; Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsicht durch das Ordnungsamt Köln, Mitglied der IHK Köln.
- Über 120 vermarktete Immobilien seit 2020, durchschnittlich 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin.
Beispiele aus der Praxis – vom Verkauf aus dem Ausland bis zur Erbengemeinschaft – zeigen unsere Referenzen und die Kundenstimmen auf der Startseite.
Häufige Fragen zu Stadtland Makler
Wer ist Stadtland Makler?
Ein inhabergeführtes Maklerbüro aus Köln-Braunsfeld, 2020 von Max Lomnitz gegründet, mit Standorten in Bonn, Overath und Troisdorf. Wir vermarkten Häuser und Wohnungen in Köln, Bonn, dem Bergischen Land und dem Rhein-Sieg-Kreis – seit 2020 über 120 Immobilien, bewertet mit 5,0 von 5 bei Google.
Wer ist mein Ansprechpartner?
In Köln und Bonn Max Lomnitz persönlich, in Overath und dem Bergischen Hannah Faßbender, in Troisdorf und dem Rhein-Sieg-Kreis Olivia Braun. Wer Ihre Bewertung erstellt, führt auch die Besichtigungen und geht ans Telefon – ein Ansprechpartner bis zum Notartermin.
Was unterscheidet Sie von großen Maklerketten?
Drei Dinge: Die Bewertung kommt vor dem Vertrag und basiert auf beurkundeten Vergleichsverkäufen, nicht auf Portalpreisen. Es gibt keinen Ansprechpartnerwechsel. Und Fotografie, Grundrisse, Unterlagen und Käuferprüfung sind inklusive, nicht Zusatzpaket.
Was kostet mich der Verkauf mit Stadtland Makler?
In Nordrhein-Westfalen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, üblich sind je 3,57 Prozent. Fällig wird sie erst nach der notariellen Beurkundung. Alle Vorleistungen – Fotos, Grundrisse, Unterlagenbeschaffung, Portalgebühren – tragen wir, auch wenn ein Verkauf nicht zustande kommt.
Welche Qualifikationen hat Max Lomnitz?
Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung, dazu M.Sc. Sales Management und B.Sc. Wirtschaftspsychologie. Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, Mitglied der IHK Köln.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Köln?
Ja. Mit eigenen Standorten in Bonn, Overath und Troisdorf decken wir Bonn, den Rheinisch-Bergischen Kreis und den Rhein-Sieg-Kreis ab. Für andere Regionen sprechen Sie uns an – wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir der richtige Partner sind.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.