Belgisches Viertel, Agnesviertel, Mediapark – sie alle gehören zum Stadtteil Neustadt/Nord. 2025 wurden hier 163 gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft, im Mittel für 5.571 Euro je Quadratmeter. Neubauwohnungen kosteten 8.698 Euro.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
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Was Ihre Wohnung im Belgischen Viertel wert ist
Das Belgische Viertel und das Agnesviertel sind keine amtlichen Stadtteile, sondern Teile von Neustadt/Nord. Für diesen Stadtteil hat der Gutachterausschuss der Stadt Köln 2025 ausgewertet:
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 163 Verkäufe, im Mittel 5.571 Euro je Quadratmeter und rund 425.000 Euro Kaufpreis.
- Neubauwohnungen: 39 Verkäufe, im Mittel 8.698 Euro je Quadratmeter und rund 812.000 Euro Kaufpreis.
- Umgewandelte Wohnungen: 6 Verkäufe, im Mittel 7.387 Euro je Quadratmeter.
Nur in Neustadt/Süd wurden 2025 mehr gebrauchte Wohnungen verkauft. Beim Preis je Quadratmeter lag Neustadt/Nord auf Platz 6 der 68 Kölner Stadtteile mit mindestens zehn Verkäufen (eigene Auswertung). Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Der Altbau führt
Gebrauchte Wohnungen nach Baujahr (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Baujahr vor 1941: 60 Verkäufe, 5.979 Euro je Quadratmeter
- Baujahr 1941 bis 1990: 96 Verkäufe, 5.245 Euro je Quadratmeter
Gut ein Drittel der verkauften Wohnungen sind Altbauten – ein hoher Anteil, der zum Charakter des Belgischen Viertels passt. Sie erzielen rund 730 Euro je Quadratmeter mehr als Nachkriegswohnungen. Bei einer 90-Quadratmeter-Altbauwohnung sind das gut 65.000 Euro.
Brüsseler Platz, Stadtgarten, Agnesviertel
Das Belgische Viertel zwischen Aachener Straße und Venloer Straße ist mit seinen Gründerzeitstraßen, Läden und Cafés rund um den Brüsseler Platz eines der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtgarten liegt am Rand, die Ringe sind zu Fuß erreichbar. Nördlich davon liegen der Mediapark und das Agnesviertel rund um die Agneskirche – ruhiger, mit vielen Familien.
Für den Verkauf heißt das: Die Lage im Viertel und der Zustand des Altbaus entscheiden, nicht der Stadtteilname. Eine Wohnung am Brüsseler Platz und eine an der Hauptverkehrsstraße liegen beim Preis weit auseinander.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung im Belgischen Viertel?
Das Belgische Viertel gehört zum Stadtteil Neustadt/Nord. Dort kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 im Mittel 5.571 Euro je Quadratmeter, bei 163 Verkäufen und einem mittleren Kaufpreis von rund 425.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)).
Was kostet eine Altbauwohnung in Köln-Neustadt/Nord?
Wohnungen mit Baujahr vor 1941 erzielten 2025 im Mittel 5.979 Euro je Quadratmeter, bei 60 Verkäufen. Wohnungen aus den Jahren 1941 bis 1990 lagen bei 5.245 Euro.
Was kostet eine Neubauwohnung im Belgischen Viertel oder Agnesviertel?
Neubauwohnungen in Neustadt/Nord wurden 2025 im Mittel für 8.698 Euro je Quadratmeter verkauft, bei 39 Verkäufen und einem mittleren Kaufpreis von rund 812.000 Euro.
Gehört das Agnesviertel zum Belgischen Viertel?
Nein. Beide Viertel gehören zum Stadtteil Neustadt/Nord, liegen aber an verschiedenen Enden: das Belgische Viertel westlich zwischen Aachener und Venloer Straße, das Agnesviertel nördlich rund um die Agneskirche. Die amtlichen Kaufpreise werden für den gesamten Stadtteil ausgewiesen.
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