Hennef reicht von der Innenstadt an der Sieg bis zu den Dörfern auf den Höhen. Entsprechend weit liegen die Preise auseinander: Bauland kostet hier je nach Lage zwischen 165 und 560 Euro je Quadratmeter – eine größere Spanne als in Troisdorf, Siegburg oder Sankt Augustin.
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Was ist Ihre Immobilie in Hennef wert?
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Was Ihre Immobilie in Hennef wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen nicht aus Online-Rechnern, sondern aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss hat für 2025 in Hennef registriert:
- Freistehende Einfamilienhäuser: 87 Verkäufe, mittlerer Kaufpreis rund 460.000 Euro bei rund 735 Quadratmetern Grundstück (2024: 111 Verkäufe, rund 410.000 Euro).
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 51 Verkäufe, im Mittel rund 410.000 Euro.
- Eigentumswohnungen: 91 Verkäufe – 72 Weiterverkäufe und 19 Neubauwohnungen.
- Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke: 165 Euro je Quadratmeter in einfacher, 430 Euro in mittlerer und 560 Euro in guter Lage.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026).
Weniger Verkäufe, höhere Preise: Bei den freistehenden Häusern sank die Zahl der Verkäufe von 111 auf 87, der mittlere Kaufpreis stieg von rund 410.000 auf rund 460.000 Euro. Bei so großen Unterschieden zwischen Innenstadt und Höhenlagen hängt dieser Mittelwert allerdings stark davon ab, wo verkauft wurde.
Wohnungen: Zustand vor Baujahr
Für Wohnungen mit 41 bis 80 Quadratmetern hat der Gutachterausschuss die Verkäufe aus 2024 und 2025 nach Baujahr ausgewertet:
- Baujahr bis 1980: 19 Verkäufe, im Mittel rund 2.850 Euro je Quadratmeter
- Baujahr 1981 bis 1995: 31 Verkäufe, im Mittel rund 2.850 Euro je Quadratmeter
- Baujahr 1996 bis 2010: 15 Verkäufe, im Mittel rund 3.150 Euro je Quadratmeter
- Baujahr ab 2011: 13 Verkäufe, im Mittel rund 4.450 Euro je Quadratmeter
Auffällig ist, wie nah die älteren Baujahre beieinanderliegen: Eine Wohnung aus der Zeit vor 1980 kostete im Mittel so viel wie eine aus den Achtzigern und frühen Neunzigern. Den Unterschied machen hier Zustand, Energieausweis und Hausgeld – nicht das Baujahr allein. 2025 kamen 19 Neubauwohnungen auf den Markt, nach 5 im Jahr davor.
Innenstadt, Siegtal, Höhenorte
Hennef liegt an der Sieg-Strecke: Die S-Bahn verbindet die Stadt mit Siegburg und Köln, die A560 führt Richtung Sankt Augustin, Bonn und A3. In der Innenstadt und den Orten im Siegtal suchen vor allem Pendler – kurze Wege zum Bahnhof sind hier ein echtes Preisargument. Auf den Höhen kaufen eher Familien, die Grundstück und Ruhe suchen und dafür längere Wege in Kauf nehmen.
Für die Bewertung heißt das: Zuerst klären, in welcher Bodenrichtwertzone das Grundstück liegt – das lässt sich im amtlichen Portal BORIS.NRW für jede Adresse ablesen. Erst dann sind Baujahr und Zustand an der Reihe.
Wer Sie in Hennef betreut
Ihre Ansprechpartnerin ist Olivia Braun, selbständige Immobilienmaklerin (IHK), aus unserem Büro in Troisdorf: Pastor-Böhm-Straße 16, 53844 Troisdorf. Sie betreut Eigentümer im gesamten Rhein-Sieg-Kreis und bleibt von der Bewertung bis zum Notartermin Ihre Ansprechpartnerin – mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Troisdorf.
Im Schnitt vergehen bei uns 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Bis zur notariellen Beurkundung entstehen Ihnen keine Kosten.
Auch in der Nachbarschaft
Von Troisdorf aus sind wir ebenso in Siegburg, Sankt Augustin, Lohmar und Königswinter unterwegs. Wie sich die Preise in der Region unterscheiden, zeigt unser Überblick Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis 2026.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland – mit eigenen Standorten in Overath und Troisdorf.
Häufige Fragen
Was ist mein Haus in Hennef wert?
Ein freistehendes Einfamilienhaus wurde 2025 in Hennef im Mittel für rund 460.000 Euro verkauft, bei durchschnittlich rund 735 Quadratmetern Grundstück; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel für rund 410.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)). Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, entscheiden Lage, Baujahr und Zustand. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit der kostenlosen Immobilienbewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hennef?
Wohnungen mit 41 bis 80 Quadratmetern kosteten in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel rund 2.850 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1995 und rund 4.450 Euro bei Baujahr ab 2011 (Grundstücksmarktbericht 2026).
Wie viele Häuser werden in Hennef verkauft?
2025 waren es 87 freistehende Einfamilienhäuser und 51 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser, dazu 91 Eigentumswohnungen. Bei den freistehenden Häusern sind das weniger als 2024 mit 111 Verkäufen – bei steigendem Mittelwert (Grundstücksmarktbericht 2026).
Was kostet ein Makler in Hennef?
Bei uns 3,57 Prozent des Kaufpreises für Sie und 3,57 Prozent für den Käufer, fällig erst nach dem Notartermin. Erstgespräch und Bewertung kosten nichts; einen Anspruch auf Provision hat ein Makler nach § 652 BGB nur, wenn der Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt.
Wer ist in Hennef mein Ansprechpartner?
Olivia Braun, selbständige Immobilienmaklerin (IHK), aus unserem Büro in der Pastor-Böhm-Straße 16 in Troisdorf. Sie betreut Eigentümer im gesamten Rhein-Sieg-Kreis – von der Bewertung über die Besichtigungen bis zum Notartermin.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.