Poll ist eines der kleineren Veedel rechts des Rheins – zwischen Poller Wiesen, Deutz und Westhoven. Gebrauchte Wohnungen kosteten hier 2025 im Mittel 3.576 Euro je Quadratmeter, Reihenhäuser rund 470.000 Euro. Mit dem geplanten Stadtquartier am Deutzer Hafen rückt Poll stärker in den Blick.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
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Was Ihre Immobilie in Poll wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 in Poll ausgewertet:
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 29 Verkäufe, im Mittel 3.576 Euro je Quadratmeter und rund 249.000 Euro Kaufpreis.
- Freistehende Einfamilienhäuser: 5 Verkäufe, im Mittel rund 621.000 Euro bei 685 Quadratmetern Grundstück.
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 6 Verkäufe, im Mittel rund 515.000 Euro.
- Reihenmittelhäuser: 8 Verkäufe, im Mittel rund 470.000 Euro bei 127 Quadratmetern Wohnfläche.
Bei fünf bis acht Verkäufen je Haustyp sind die Hauswerte eine Orientierung, keine feste Größe. Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Was das Baujahr ausmacht
Gebrauchte Wohnungen nach Baujahr (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Baujahr 1941 bis 1990: 19 Verkäufe, 3.456 Euro je Quadratmeter
- Baujahr ab 1991: 7 Verkäufe, 4.077 Euro je Quadratmeter
Neubauwohnungen erzielten bei sechs Verkäufen im Mittel 6.095 Euro je Quadratmeter. Der typische Poller Bestand stammt aus der Nachkriegszeit – hier entscheiden Zustand, Energieausweis und Lage zur Siegburger Straße über den Preis.
Poller Wiesen, Rhein und Deutzer Hafen
Poll lebt von seiner Lage am Wasser: Die Poller Wiesen sind eines der großen Naherholungsgebiete der Stadt, über die Südbrücke kommt man zu Fuß und mit dem Rad auf die andere Rheinseite. Die Linie 7 verbindet Poll mit Deutz und der Innenstadt. Nördlich, am Deutzer Hafen, plant die Stadt ein neues Wohn- und Arbeitsquartier.
Für den Verkauf heißt das: Ruhige Lagen zum Rhein hin und rund um die alten Ortsstraßen sind deutlich gefragter als Adressen an der Siegburger Straße. Das gehört in jede Bewertung.
Wer Sie in Poll betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
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Auch in der Nachbarschaft
Ganz in der Nähe sind wir in Deutz, Zündorf und Rath/Heumar und Brück unterwegs, über die Südbrücke in Marienburg und Bayenthal.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Köln-Poll?
Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden 2025 in Poll im Mittel für 3.576 Euro je Quadratmeter verkauft, bei 29 Verkäufen und einem mittleren Kaufpreis von rund 249.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)). Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 4.077 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Poll?
Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Mittel rund 621.000 Euro (5 Verkäufe), Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 515.000 Euro (6 Verkäufe) und Reihenmittelhäuser rund 470.000 Euro (8 Verkäufe).
Wie wirkt sich der Deutzer Hafen auf Poll aus?
Das geplante Quartier am Deutzer Hafen liegt direkt nördlich von Poll. In den Kaufpreisen von 2025 ist davon noch nichts Messbares zu sehen. Ob und wann es die Preise in Poll beeinflusst, hängt vom Baufortschritt ab – wir beobachten das.
Ist Poll günstiger als Deutz?
Ja, deutlich: Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 in Poll im Mittel 3.576 Euro je Quadratmeter, in Deutz 4.690 Euro. Das sind rund 1.100 Euro je Quadratmeter Unterschied.
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