Müngersdorf ist eines der teuersten Hausviertel Kölns: Freistehende Einfamilienhäuser wurden hier 2025 im Mittel für rund 1,74 Millionen Euro verkauft – fünfzehn Stück, so viele wie in kaum einem anderen Stadtteil. Zwischen Stadtwald, Stadion und altem Ortskern ist das Angebot knapp.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Müngersdorf wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
- Kostenlos
- 2 Minuten
- Unverbindlich
Mit dem Klick lädt das Bewertungstool unseres CRM-Anbieters Propstack (mit Google-Kartendienst für die Adresssuche). Dabei wird u. a. Ihre IP-Adresse übertragen. Datenschutz
Was Ihre Immobilie in Müngersdorf wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 in Müngersdorf ausgewertet:
- Freistehende Einfamilienhäuser: 15 Verkäufe, im Mittel rund 1,74 Millionen Euro bei 238 Quadratmetern Wohnfläche und 896 Quadratmetern Grundstück – das entspricht 7.624 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 5 Verkäufe, im Mittel rund 802.000 Euro bei 141 Quadratmetern Wohnfläche.
- Reihenmittelhäuser: 3 Verkäufe, im Mittel rund 834.000 Euro.
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 19 Verkäufe, im Mittel 4.789 Euro je Quadratmeter und rund 380.000 Euro Kaufpreis.
Nur in Rodenkirchen und Rath/Heumar wurden 2025 mehr freistehende Häuser verkauft (je 19). Beim mittleren Kaufpreis lagen nur Lindenthal, Hahnwald und Raderthal höher, wobei Raderthal auf drei Verkäufen beruht (eigene Auswertung). Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Häuser: Grundstück und Baujahr
Die verkauften freistehenden Häuser stammen im Mittel aus dem Jahr 1984, die Grundstücke reichten von 512 bis rund 1.740 Quadratmetern. Der Preis je Quadratmeter Wohnfläche lag zwischen 3.791 und 11.057 Euro. Diese Spanne zeigt, wie stark Zustand, Architektur und Lage innerhalb des Viertels den Preis bestimmen – ein modernisiertes Haus am Stadtwald und ein Sanierungsfall an der Aachener Straße liegen in verschiedenen Welten.
Wohnungen sind in Müngersdorf eher selten: 15 der 19 verkauften Wohnungen stammen aus den Jahren 1941 bis 1990 und erzielten im Mittel 4.692 Euro je Quadratmeter.
Stadtwald, Stadion und Ortskern
Müngersdorf grenzt an den Stadtwald und den Äußeren Grüngürtel, mit dem RheinEnergieStadion und dem Sportpark im Süden. Der alte Ortskern hat seinen dörflichen Charakter behalten, die Linie 1 fährt über die Aachener Straße in die Innenstadt. Nebenan liegen Junkersdorf und Braunsfeld.
Für den Verkauf heißt das: Käufer vergleichen Müngersdorf direkt mit Junkersdorf und Lindenthal. Wer hier ein Haus verkauft, braucht eine Bewertung, die diese Nachbarschaft mitdenkt – und einen Plan für Stadiontage bei Besichtigungen.
Wer Sie in Müngersdorf betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
Unser Kölner Büro am Basilius-Besler-Weg liegt nur wenige Minuten entfernt. Max Lomnitz bewertet Ihr Haus persönlich, führt die Besichtigungen und begleitet Sie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret: Über 1.400 Kaufinteressenten haben bei uns ein Suchprofil hinterlegt.
Auch in der Nachbarschaft
Ganz in der Nähe sind wir in Junkersdorf, Braunsfeld, Lindenthal und im Stadtwaldviertel unterwegs.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Köln-Müngersdorf?
Freistehende Einfamilienhäuser wurden 2025 in Müngersdorf im Mittel für rund 1,74 Millionen Euro verkauft (15 Verkäufe, Ø 238 Quadratmeter Wohnfläche, Ø 896 Quadratmeter Grundstück), Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für rund 802.000 Euro (5 Verkäufe) (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)).
Was kostet eine Wohnung in Müngersdorf?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Müngersdorf im Mittel 4.789 Euro je Quadratmeter bei 19 Verkäufen und einem mittleren Kaufpreis von rund 380.000 Euro.
Ist Müngersdorf teurer als Junkersdorf?
Bei freistehenden Häusern leicht: Der mittlere Kaufpreis lag 2025 in Müngersdorf bei rund 1,74 Millionen Euro (15 Verkäufe), in Junkersdorf bei rund 1,68 Millionen Euro (12 Verkäufe). Bei Wohnungen lag Müngersdorf mit 4.789 Euro je Quadratmeter ebenfalls vor Junkersdorf mit 4.414 Euro.
Wie stark schwanken die Hauspreise in Müngersdorf?
Stark: Der Preis je Quadratmeter Wohnfläche lag 2025 bei freistehenden Häusern zwischen 3.791 und 11.057 Euro. Zustand, Grundstück und Lage innerhalb des Viertels machen hier den Unterschied.
Kann ich mein Haus in Müngersdorf diskret verkaufen?
Ja. Wir sprechen zuerst Kaufinteressenten an, die bei uns ein passendes Suchprofil hinterlegt haben. Ins Portal geht das Haus nur, wenn Sie es möchten.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.