Rath/Heumar und Brück liegen nebeneinander am Königsforst und sind rechtsrheinisch das Revier für freistehende Häuser. Allein in Rath/Heumar wurden 2025 neunzehn freistehende Einfamilienhäuser verkauft – mehr als in jedem anderen Stadtteil auf dieser Rheinseite.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Rath/Heumar oder Brück wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
- Kostenlos
- 2 Minuten
- Unverbindlich
Mit dem Klick lädt das Bewertungstool unseres CRM-Anbieters Propstack (mit Google-Kartendienst für die Adresssuche). Dabei wird u. a. Ihre IP-Adresse übertragen. Datenschutz
Was Ihre Immobilie in Rath/Heumar und Brück wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 ausgewertet:
Rath/Heumar
- Freistehende Einfamilienhäuser: 19 Verkäufe, im Mittel rund 733.000 Euro bei 156 Quadratmetern Wohnfläche und 738 Quadratmetern Grundstück.
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 12 Verkäufe, im Mittel rund 529.000 Euro.
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 15 Verkäufe, im Mittel 3.728 Euro je Quadratmeter.
Brück
- Freistehende Einfamilienhäuser: 7 Verkäufe, im Mittel rund 730.000 Euro bei 207 Quadratmetern Wohnfläche und 618 Quadratmetern Grundstück.
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 13 Verkäufe, im Mittel rund 600.000 Euro.
- Reihenmittelhäuser: 6 Verkäufe, im Mittel rund 459.000 Euro.
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 31 Verkäufe, im Mittel 3.233 Euro je Quadratmeter.
Auffällig: Bei fast gleichem Kaufpreis bekam man in Brück im Mittel gut 50 Quadratmeter mehr Wohnfläche, in Rath/Heumar dafür das größere Grundstück. Doppelhaushälften waren in Brück dagegen teurer als in Rath/Heumar. Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Bestand und Neubau
Gebrauchte Wohnungen nach Baujahr (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Rath/Heumar, Baujahr 1941 bis 1990: 7 Verkäufe, 3.390 Euro je Quadratmeter
- Rath/Heumar, Baujahr ab 1991: 5 Verkäufe, 4.104 Euro je Quadratmeter
- Brück, Baujahr 1941 bis 1990: 19 Verkäufe, 2.914 Euro je Quadratmeter
- Brück, Baujahr ab 1991: 11 Verkäufe, 3.857 Euro je Quadratmeter
Neubauwohnungen in Brück erzielten bei vier Verkäufen im Mittel 6.905 Euro je Quadratmeter. Bei so wenigen Fällen sind die Wohnungswerte beider Stadtteile mit Vorsicht zu lesen – der Markt hier ist ein Hausmarkt.
Königsforst, Linie 1 und Linie 9
Beide Stadtteile grenzen an den Königsforst, eines der größten Waldgebiete im Kölner Osten. Brück hängt an der Stadtbahnlinie 1 Richtung Innenstadt und Bensberg, in Rath/Heumar endet die Linie 9 an der Haltestelle Königsforst. Über das Autobahnkreuz Köln-Ost ist man schnell auf der A3 und A4.
Für den Verkauf heißt das: Die Käufer kommen oft aus Kalk, Deutz oder Mülheim und vergleichen mit Dellbrück, Rösrath und Bergisch Gladbach. Grundstücksgröße, Garten und Zustand entscheiden hier mehr als die genaue Straße.
Wer Sie in Rath/Heumar und Brück betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
Max Lomnitz bewertet Ihr Haus, führt die Besichtigungen und begleitet Sie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret: Über 1.400 Kaufinteressenten haben bei uns ein Suchprofil hinterlegt.
Auch in der Nachbarschaft
Ganz in der Nähe sind wir in Dellbrück, Poll und jenseits der Stadtgrenze in Rösrath und Bergisch Gladbach unterwegs.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Köln-Rath/Heumar?
Freistehende Einfamilienhäuser wurden 2025 in Rath/Heumar im Mittel für rund 733.000 Euro verkauft (19 Verkäufe, Ø 738 Quadratmeter Grundstück), Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für rund 529.000 Euro (12 Verkäufe) (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)).
Was kostet ein Haus in Köln-Brück?
Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 in Brück im Mittel rund 730.000 Euro (7 Verkäufe, Ø 207 Quadratmeter Wohnfläche), Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 600.000 Euro (13 Verkäufe) und Reihenmittelhäuser rund 459.000 Euro (6 Verkäufe).
Wo werden rechtsrheinisch die meisten freistehenden Häuser verkauft?
In Rath/Heumar: 2025 waren es 19 freistehende Einfamilienhäuser, mehr als in jedem anderen Stadtteil rechts des Rheins (eigene Auswertung der Stadtteiltabellen des Gutachterausschusses).
Was kostet eine Wohnung in Rath/Heumar oder Brück?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Rath/Heumar im Mittel 3.728 Euro je Quadratmeter (15 Verkäufe), in Brück 3.233 Euro (31 Verkäufe). Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen in beiden Stadtteilen deutlich darüber.
Kann ich mein Haus diskret verkaufen?
Ja. Wir sprechen zuerst Kaufinteressenten an, die bei uns ein passendes Suchprofil hinterlegt haben. Adresse und Unterlagen bekommt nur, wen Sie freigeben. Ins Portal geht das Haus nur, wenn Sie es möchten.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.