Zündorf ist der Süden von Porz – mit Fachwerkhäusern im alten Ortskern, der Groov am Rhein und Doppelhaushälften, die im Kölner Vergleich noch bezahlbar sind. 2025 wurden hier 29 Häuser und 52 gebrauchte Wohnungen verkauft. Auch Wahn und Langel gehören zu unserem Gebiet.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
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Was Ihre Immobilie in Zündorf wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 in Zündorf ausgewertet:
- Freistehende Einfamilienhäuser: 6 Verkäufe, im Mittel rund 603.000 Euro bei 435 Quadratmetern Grundstück.
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 15 Verkäufe, im Mittel rund 544.000 Euro bei 137 Quadratmetern Wohnfläche und 295 Quadratmetern Grundstück.
- Reihenmittelhäuser: 8 Verkäufe, im Mittel rund 425.000 Euro.
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 52 Verkäufe, im Mittel 3.166 Euro je Quadratmeter und rund 253.000 Euro Kaufpreis.
In Wahn wurden 16 gebrauchte Wohnungen verkauft (im Mittel 3.364 Euro je Quadratmeter) und 5 Reihenmittelhäuser (rund 391.000 Euro). Für Langel weist der Bericht nur drei Wohnungsverkäufe aus – zu wenig für eine belastbare Aussage. Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Was das Baujahr ausmacht
Gebrauchte Wohnungen in Zündorf nach Baujahr (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Baujahr vor 1941: 4 Verkäufe, 4.626 Euro je Quadratmeter
- Baujahr 1941 bis 1990: 33 Verkäufe, 2.927 Euro je Quadratmeter
- Baujahr ab 1991: 12 Verkäufe, 3.337 Euro je Quadratmeter
Die wenigen Altbauwohnungen – meist im alten Ortskern – liegen weit vorn. Der Großteil des Bestands stammt aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren, und dort entscheiden Energieausweis, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen über den Preis.
Groov, Ortskern und Rheinufer
Zündorf hat, was man in Köln selten findet: einen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Wehrturm, direkt daneben die Groov mit Rheinufer und Freizeitanlage. Die Linie 7 endet in Zündorf und fährt über Porz und Poll in die Innenstadt. Wahn grenzt an die Wahner Heide und den Flughafen Köln/Bonn – für viele ein Arbeitsweg von wenigen Minuten, für manche Lagen ein Thema beim Fluglärm.
Für den Verkauf heißt das: Die Käufer sind meist Familien, die links des Rheins nicht mehr fündig werden. Wer hier verkauft, sollte die Stärken der Lage – Rhein, Ortskern, Grün – im Exposé klar herausarbeiten und Fluglärm in Wahn offen ansprechen.
Wer Sie in Zündorf betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
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50933 Köln
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Auch in der Nachbarschaft
Ganz in der Nähe sind wir in Poll und jenseits der Stadtgrenze in Niederkassel und Troisdorf unterwegs, wo wir ein eigenes Büro haben.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Porz-Zündorf?
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden 2025 in Zündorf im Mittel für rund 544.000 Euro verkauft (15 Verkäufe), freistehende Einfamilienhäuser für rund 603.000 Euro (6 Verkäufe) und Reihenmittelhäuser für rund 425.000 Euro (8 Verkäufe) (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)).
Was kostet eine Wohnung in Zündorf?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Zündorf im Mittel 3.166 Euro je Quadratmeter bei 52 Verkäufen. Wohnungen aus den Jahren 1941 bis 1990 lagen bei 2.927 Euro, Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 3.337 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Wohnung in Porz-Wahn?
In Wahn wurden 2025 16 gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft, im Mittel für 3.364 Euro je Quadratmeter. Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 3.768 Euro.
Senkt der Fluglärm die Preise in Wahn?
Das lässt sich aus den Durchschnittswerten nicht ablesen – Wahn lag 2025 bei Wohnungen sogar leicht über Zündorf. Für das einzelne Haus kann die Lage zur Einflugschneise aber einen spürbaren Unterschied machen. Das prüfen wir bei der Bewertung vor Ort.
Kann ich in Zündorf verkaufen, ohne zu inserieren?
Ja. Wir sprechen zuerst Kaufinteressenten an, die bei uns ein passendes Suchprofil hinterlegt haben. Ins Portal geht die Immobilie nur, wenn Sie es möchten.
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