Dellbrück ist rechtsrheinisch das Viertel für Häuser: S-Bahn in die Innenstadt, Wald vor der Tür und Grundstücke, wie es sie links des Rheins kaum noch gibt. Freistehende Einfamilienhäuser wurden hier 2025 im Mittel für rund 891.000 Euro verkauft – so viel wie in keinem anderen rechtsrheinischen Stadtteil.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
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Was Ihre Immobilie in Dellbrück wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 in Dellbrück ausgewertet:
- Freistehende Einfamilienhäuser: 7 Verkäufe, im Mittel rund 891.000 Euro bei 181 Quadratmetern Wohnfläche und 797 Quadratmetern Grundstück.
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 17 Verkäufe, im Mittel rund 654.000 Euro bei 167 Quadratmetern Wohnfläche.
- Reihenmittelhäuser: 11 Verkäufe, im Mittel rund 464.000 Euro.
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 53 Verkäufe, im Mittel 3.630 Euro je Quadratmeter.
Mit 35 verkauften Häusern gehört Dellbrück zu den aktivsten Hausmärkten der rechten Rheinseite. Bei sieben freistehenden Häusern ist der Mittelwert allerdings empfindlich – ein einzelner Verkauf am oberen Ende (bis 1,58 Millionen Euro) zieht ihn deutlich nach oben. Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Der Neubau liegt weit vorn
Gebrauchte Wohnungen nach Baujahr (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Baujahr 1941 bis 1990: 27 Verkäufe, 3.324 Euro je Quadratmeter
- Baujahr ab 1991: 19 Verkäufe, 4.147 Euro je Quadratmeter
Neubauwohnungen erzielten bei vier Verkäufen im Mittel 6.691 Euro je Quadratmeter. Die Lücke zwischen Neubau und Bestand ist in Dellbrück besonders groß – Käufer, denen der Neubau zu teuer ist, weichen auf gepflegte Bestandswohnungen aus. Das stützt die Nachfrage nach Wohnungen ab Baujahr 1991.
S-Bahn, Thielenbruch, Dellbrücker Heide
Dellbrück verbindet zwei Dinge, die Familien suchen: Die S-Bahn fährt vom Bahnhof Dellbrück in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinien 3 und 18 enden in Thielenbruch. Gleichzeitig beginnt mit dem Thielenbrucher Wald und der Dellbrücker Heide das Grün direkt am Ortsrand. Rund um die Dellbrücker Hauptstraße ist alles für den Alltag da, zur Stadtgrenze nach Bergisch Gladbach hin wird es ruhiger und die Grundstücke werden größer.
Für den Verkauf heißt das: Die Käufer sind häufig Familien aus der Innenstadt, die mehr Platz wollen, aber nicht aufs Land ziehen. Sie vergleichen genau mit Bergisch Gladbach und Rath/Heumar.
Wer Sie in Dellbrück betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
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Auch in der Nachbarschaft
Ganz in der Nähe sind wir in Rath/Heumar und Brück, Mülheim und jenseits der Stadtgrenze in Bergisch Gladbach unterwegs.
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Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Köln-Dellbrück?
Freistehende Einfamilienhäuser wurden 2025 in Dellbrück im Mittel für rund 891.000 Euro verkauft (7 Verkäufe, Ø 797 Quadratmeter Grundstück), Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für rund 654.000 Euro (17 Verkäufe) und Reihenmittelhäuser für rund 464.000 Euro (11 Verkäufe) (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)).
Was kostet eine Wohnung in Dellbrück?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.630 Euro je Quadratmeter bei 53 Verkäufen. Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 4.147 Euro, Wohnungen von 1941 bis 1990 bei 3.324 Euro je Quadratmeter.
Ist Dellbrück teurer als Bergisch Gladbach?
Bei freistehenden Häusern lag Dellbrück 2025 mit rund 891.000 Euro im Mittel sehr hoch – allerdings bei nur sieben Verkäufen. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten rund 654.000 Euro. Wie Ihr Haus im Vergleich zur Nachbarstadt dasteht, hängt vor allem von Grundstücksgröße und Zustand ab.
Wie schnell verkauft sich ein Haus in Dellbrück?
Mit 35 Hausverkäufen 2025 gehört Dellbrück zu den aktivsten Hausmärkten rechts des Rheins. Entscheidend für die Dauer ist der Startpreis: Häuser mit realistischem Angebotspreis finden hier in der Regel zügig Käufer, überteuerte bleiben stehen.
Kann ich mein Haus in Dellbrück verkaufen, ohne es zu inserieren?
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