Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 30. Oktober 2026

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.

So bewerten wir Ihre Immobilie in Köln

1. Online-Spanne in zwei Minuten. Objektart wählen, Adresse und Eckdaten eingeben, die Preisspanne erscheint direkt am Bildschirm. Das Werkzeug rechnet mit Vergleichsdaten aus Ihrer Umgebung.
2. Persönliche Bewertung vor Ort. Max Lomnitz sieht sich Ihre Immobilie an, prüft Unterlagen, Zustand und Lage im Veedel und gleicht sie mit den amtlichen Verkaufspreisen des Gutachterausschusses und mit unseren eigenen Verkäufen ab. Dazu kommt ein Blick auf die Nachfrage: Über 1.400 Kaufinteressenten haben bei uns ein Suchprofil hinterlegt.
3. Klare Zahl und Empfehlung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Werteinschätzung mit Angebotspreis, realistischem Verkaufspreis und der Strategie, wie Sie ihn erreichen – öffentlich oder diskret.

Die Bewertung kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Ob Sie danach verkaufen, mit wem und wann, entscheiden allein Sie.

Was Immobilien in Köln 2026 kosten – nach Stadtteil

Die folgenden Werte sind keine Angebotspreise aus Portalen, sondern Mittelwerte aus den 2025 tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen (Auswahl der Stadtteile, in denen wir regelmäßig verkaufen):

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen. Freistehende Häuser nur, wo mindestens fünf Verkäufe vorlagen. Alle 68 Stadtteile: Preistabelle Köln 2026.

Online-Bewertung, Makler-Bewertung oder Gutachten?

Die drei Wege beantworten unterschiedliche Fragen. Für einen Verkauf reicht fast immer die Bewertung durch einen erfahrenen Makler, ein Gutachten braucht es vor allem bei Streit oder gegenüber Behörden.

Was den Wert Ihrer Immobilie in Köln bestimmt

• Lage im Veedel: Nicht der Stadtteil allein zählt, sondern die Straße. In Lindenthal etwa liegen Stadtwald-Villa und Nachkriegswohnung an der Uniklinik Welten auseinander.
• Baujahr: In Lindenthal kosteten Altbauwohnungen vor 1941 im Mittel 6.378 Euro je Quadratmeter, Nachkriegswohnungen 5.274 Euro – gut 17 Prozent weniger.
• Energetischer Zustand: Heizung, Fenster und Dämmung fragen Käufer heute als Erstes ab. Eine alte Öl- oder Gasheizung drückt den Preis spürbar.
• Grundstück und Bebaubarkeit: Bei Häusern im Kölner Westen ist das Grundstück oft mehr wert als das Gebäude.
• Vermietung: Eine vermietete Wohnung wird anders bewertet als eine leere. Mehr dazu: Vermietete Wohnung verkaufen.
• Rechte im Grundbuch: Wohnrecht, Nießbrauch oder Wegerechte verändern den Wert erheblich.

Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung

• Grundbuchauszug und Flurkarte
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Bei vermieteten Objekten: Mietvertrag und letzte Mieterhöhung
• Rechnungen zu Modernisierungen

Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Die Bewertung machen wir trotzdem, fehlende Unterlagen besorgen wir im Verkaufsfall gemeinsam.

Wann sich eine Bewertung lohnt

Natürlich vor einem Verkauf (Haus verkaufen in Köln, Wohnung verkaufen in Köln). Ebenso bei einer Erbschaft (geerbte Immobilie in Köln), bei einer Trennung (Immobilie bei Scheidung), wenn eine Erbengemeinschaft eine Zahl braucht, der alle vertrauen (Erbengemeinschaft), oder wenn Sie im Alter planen, ob das Haus noch passt.

Wer Ihre Immobilie bewertet

Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln

Max Lomnitz ist Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung. Er bewertet jede Immobilie selbst und bleibt Ihr Ansprechpartner bis zum Notartermin. Stadtland Makler ist bei Google mit 5,0 Sternen bewertet und ImmoScout24 Gold-Partner. In Bonn bewerten wir ebenso: Immobilienbewertung Bonn.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Köln

Was ist meine Immobilie in Köln wert?

Das hängt vor allem von Stadtteil, Lage im Viertel, Baujahr und Zustand ab. Als Orientierung: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Kölner Schnitt rund 4.315 Euro je Quadratmeter, von 2.110 Euro in Finkenberg bis 5.921 Euro in Bayenthal (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026). Eine Spanne für Ihre Immobilie erhalten Sie online in zwei Minuten, eine genaue Zahl nach einer Besichtigung.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Köln?

Bei uns nichts. Die Online-Bewertung und die persönliche Bewertung vor Ort sind kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen nur für ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen, das vor allem bei Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder im Erbstreit gebraucht wird.

Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?

Sie liefert eine Spanne, keine exakte Zahl. Zustand, Grundriss, Ausblick oder Modernisierungen kann kein Rechner sehen. Für einen Verkauf sollte die Online-Spanne deshalb immer durch eine Besichtigung bestätigt werden.

Was ist der Unterschied zwischen Makler-Bewertung und Gutachten?

Die Makler-Bewertung ermittelt den Preis, den Sie am Markt realistisch erzielen, und ist kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch ist ein formales, kostenpflichtiges Dokument eines Sachverständigen, das vor Gericht und gegenüber Behörden Bestand hat.

Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?

Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Rechnungen zu Modernisierungen, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für einen ersten Termin.

Muss ich nach der Bewertung mit Ihnen verkaufen?

Nein. Die Bewertung ist unverbindlich. Viele Eigentümer lassen bewerten, um eine Entscheidung vorzubereiten, und verkaufen erst Monate oder Jahre später – oder gar nicht.

Sprechen Sie uns an

0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.

Was kostet eine Wohnung in der Bonner Südstadt, ein Reihenhaus in Beuel, eine Doppelhaushälfte in Bad Godesberg? Der Gutachterausschuss der Stadt Bonn wertet jedes Jahr alle beurkundeten Kaufverträge aus. Wir haben die Werte für alle Bonner Wohnlagen in einer Tabelle zusammengeführt – für Eigentumswohnungen und für Reihenend- und Doppelhäuser, nach den vier Stadtbezirken Bonn, Hardtberg, Bad Godesberg und Beuel.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0.

Der Bonner Immobilienmarkt 2025 in Zahlen

2025 wurden in Bonn 2.860 Kaufverträge über Immobilien beurkundet, rund 14 Prozent mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg von 1,1 auf rund 1,4 Milliarden Euro. Besonders lebhaft war der Wohnungsmarkt: 1.754 Eigentumswohnungen wechselten den Besitzer, 16 Prozent mehr als 2024. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen stiegen leicht um rund 3 Prozent, die für Ein- und Zweifamilienhäuser blieben je nach Lage stabil oder gaben leicht nach. Bauland für Einfamilienhäuser verbilligte sich um 5 Prozent.

Für Verkäufer heißt das: Die Nachfrage ist zurück, aber die Preise steigen nicht mehr von allein. Wer realistisch startet, verkauft in einem Markt mit deutlich mehr Käufern als vor zwei Jahren. Wer zu hoch startet, wird vom Markt nicht mehr eingeholt.

Immobilienpreise Bonn 2026 nach Stadtteilen

Die Tabellen zeigen die Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für alle Bonner Wohnlagen. Ein Immobilienrichtwert ist kein einfacher Durchschnitt, sondern ein auf eine typische Immobilie umgerechneter Wert: Damit lassen sich Lagen direkt vergleichen, auch wenn dort ganz unterschiedliche Objekte verkauft wurden. Ihre eigene Wohnung oder Ihr Haus kann je nach Größe, Baujahr, Ausstattung und ob sie vermietet oder frei ist, deutlich darüber oder darunter liegen.

Stadtbezirke Bonn und Hardtberg

Stadtbezirk Bad Godesberg

Stadtbezirk Beuel

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0. Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche. Wohnungen normiert auf: 61–110 m², Gebäudealter 46–100 Jahre, bis 10 Wohnungen je Eingang, gute Ausstattung, vermietet. Häuser normiert auf: Doppelhaushälfte bzw. Reihenendhaus, 141–180 m² Wohnfläche, Gebäudealter 46–60 Jahre, Grundstück 201–300 m². Für die Zonen Bonn Castell, Römerlager und Beuel Ost weist der Bericht keinen Wert aus.

Was die Zahlen zeigen. Die Bonner Spitze liegt links des Rheins zwischen Innenstadt und Bundesviertel: Südstadt, Musikerviertel, Zentrum, Poppelsdorf und Bundesviertel haben die höchsten Richtwerte für Wohnungen wie für Häuser. In Bad Godesberg ist das Bild geteilt: Das Villenviertel und die Lagen am Rhein liegen bei Häusern auf dem Niveau von Musikerviertel und Bundesviertel, das Godesberger Zentrum bei Wohnungen am unteren Ende. Beuel ist bei Wohnungen überraschend teuer – Beuel Süd, Vilich-Müldorf und Beuel Zentrum liegen über 3.500 Euro und damit vor großen Teilen von Bad Godesberg.

Was gebrauchte Wohnungen nach Baujahr kosten

Zusätzlich zu den Richtwerten weist der Gutachterausschuss tatsächlich gezahlte Durchschnittspreise aus – für Wohnungen in mittlerer und guter Lage, in Häusern mit 4 bis 16 Wohnungen und mit 60 bis 100 Quadratmetern.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0. Weiterverkäufe, 159 auswertbare Kauffälle; für Baujahre vor 1950 lagen zu wenige Fälle vor.

Das Muster ist dasselbe wie in Köln: Die großen Bestände der Sechziger- und Siebzigerjahre liegen am unteren Ende, Wohnungen ab 2000 erzielen rund 50 Prozent mehr. Wer eine Nachkriegswohnung verkauft, konkurriert mit dem größten Angebot – und muss Zustand, Hausgeld und Rücklage umso genauer darstellen.

Was Häuser in Bonn kosten

Für Häuser nennt der Bericht Durchschnittspreise aus 526 Verkäufen der Jahre 2024 und 2025 in mittleren und guten Lagen:

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0. Kauffälle 2024 und 2025, mittlere und gute Wohnlagen. Preise je m² aus den Fällen mit bekannter Wohnfläche.

Auffällig sind die Gründerzeithäuser: 54 Verkäufe, im Schnitt 1,14 Millionen Euro bei rund 263 Quadratmetern Wohnfläche – das ist der typische Bestand der Südstadt, des Musikerviertels und von Poppelsdorf. Mehr zu diesem Markt in unserem Beitrag zur Bonner Südstadt.

Verkaufen in Bonn: Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner in Bonn ist Max Lomnitz, vor Ort gemeinsam mit Sessler & Gleisberg Immobilien – von der Bewertung bis zum Notartermin. Gerade für Eigentümer, die nicht mehr in Bonn wohnen, übernehmen wir die komplette Abwicklung: Unterlagen, Besichtigungen, Käuferprüfung.

Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln

Passend dazu: Immobilienmakler Bonn · Immobilienbewertung Bonn · Immobilie verkaufen in Bonn · Makler Bonner Südstadt · Makler Bad Godesberg · Zum Vergleich: Preise aller Kölner Stadtteile

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bonn

Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn?

Gebrauchte Wohnungen mittlerer und guter Lage wurden 2025 je nach Baujahr zwischen rund 2.960 Euro (Baujahre 1960–1969) und 4.590 Euro je Quadratmeter (Baujahre 2000–2021) verkauft, Neubauwohnungen bei rund 5.890 Euro. Der Immobilienrichtwert für eine typische Wohnung reicht von 2.030 Euro in Tannenbusch West bis 4.350 Euro in der Bonner Südstadt.

Welcher Stadtteil in Bonn ist am teuersten?

Die Bonner Südstadt – mit einem Immobilienrichtwert von 4.350 Euro je Quadratmeter für Wohnungen und 5.070 Euro für Reihenend- und Doppelhäuser. Danach folgen Musikerviertel, Bonn Zentrum, Poppelsdorf und das Bundesviertel. In Bad Godesberg liegen das Villenviertel (4.350 Euro) und die Rheinlagen (4.150 Euro) bei Häusern ebenfalls weit oben.

Was kostet ein Haus in Bonn?

Ein freistehendes Einfamilienhaus in mittlerer bis guter Lage kostete 2024/2025 im Schnitt 585.000 bis 710.000 Euro, ein Reihenmittelhaus 410.000 bis 607.000 Euro, ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte 495.000 bis 590.000 Euro – je nach Baujahr. Gründerzeithäuser lagen im Schnitt bei 1,14 Millionen Euro, freistehende Villen bei 1,9 Millionen Euro.

Steigen die Immobilienpreise in Bonn?

Leicht. 2025 stiegen die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen um rund 3 Prozent, bei Ein- und Zweifamilienhäusern blieben sie stabil oder gaben je nach Lage leicht nach. Deutlich gestiegen ist die Zahl der Verkäufe: plus 14 Prozent insgesamt, plus 16 Prozent bei Wohnungen.

Was ist ein Immobilienrichtwert?

Ein vom Gutachterausschuss ermittelter Wert je Quadratmeter Wohnfläche für eine genau beschriebene, typische Immobilie in einer bestimmten Lage. Er macht Lagen vergleichbar. Für Ihre konkrete Immobilie wird er mit Umrechnungsfaktoren für Größe, Alter, Ausstattung und Vermietung angepasst – genau das machen wir bei der kostenlosen Bewertung.

Verkaufen Sie auch in Bonn, wenn ich nicht vor Ort wohne?

Ja, das ist ein großer Teil unserer Bonner Arbeit. Wir beschaffen die Unterlagen mit Vollmacht, führen alle Besichtigungen und begleiten den Notartermin. Sie müssen dafür nicht nach Bonn kommen, wenn Sie nicht möchten.

Sprechen Sie uns an

0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.