Eine Immobilie in Köln ist so viel wert, wie vergleichbare Objekte im selben Veedel zuletzt tatsächlich gebracht haben. 2025 kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen im Kölner Schnitt rund 4.315 Euro je Quadratmeter – von 2.110 Euro in Finkenberg bis 5.921 Euro in Bayenthal. Eine erste Spanne für Ihre Immobilie bekommen Sie hier in zwei Minuten online, eine persönliche Bewertung vor Ort auf Wunsch dazu. Beides ist kostenlos.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 30. Oktober 2026
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Köln wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
- Kostenlos
- 2 Minuten
- Unverbindlich
Mit dem Klick lädt das Bewertungstool unseres CRM-Anbieters Propstack (mit Google-Kartendienst für die Adresssuche). Dabei wird u. a. Ihre IP-Adresse übertragen. Datenschutz
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
So bewerten wir Ihre Immobilie in Köln
- Online-Spanne in zwei Minuten. Objektart wählen, Adresse und Eckdaten eingeben, die Preisspanne erscheint direkt am Bildschirm. Das Werkzeug rechnet mit Vergleichsdaten aus Ihrer Umgebung.
- Persönliche Bewertung vor Ort. Max Lomnitz sieht sich Ihre Immobilie an, prüft Unterlagen, Zustand und Lage im Veedel und gleicht sie mit den amtlichen Verkaufspreisen des Gutachterausschusses und mit unseren eigenen Verkäufen ab. Dazu kommt ein Blick auf die Nachfrage: Über 1.400 Kaufinteressenten haben bei uns ein Suchprofil hinterlegt.
- Klare Zahl und Empfehlung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Werteinschätzung mit Angebotspreis, realistischem Verkaufspreis und der Strategie, wie Sie ihn erreichen – öffentlich oder diskret.
Die Bewertung kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Ob Sie danach verkaufen, mit wem und wann, entscheiden allein Sie.
Was Immobilien in Köln 2026 kosten – nach Stadtteil
Die folgenden Werte sind keine Angebotspreise aus Portalen, sondern Mittelwerte aus den 2025 tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen (Auswahl der Stadtteile, in denen wir regelmäßig verkaufen):
| Stadtteil | Rheinseite | Ø €/m² gebrauchte Wohnung | Ø freistehendes Haus |
|---|---|---|---|
| Bayenthal | links | 5.921 € | – |
| Altstadt/Süd | links | 5.841 € | – |
| Neustadt/Süd | links | 5.766 € | – |
| Marienburg | links | 5.684 € | – |
| Neustadt/Nord | links | 5.571 € | – |
| Lindenthal | links | 5.569 € | 3,51 Mio. € |
| Klettenberg | links | 5.339 € | – |
| Braunsfeld | links | 5.128 € | – |
| Ehrenfeld | links | 5.078 € | – |
| Sülz | links | 5.055 € | – |
| Rodenkirchen | links | 4.790 € | 1,30 Mio. € |
| Müngersdorf | links | 4.789 € | 1,74 Mio. € |
| Deutz | rechts | 4.690 € | – |
| Nippes | links | 4.590 € | – |
| Junkersdorf | links | 4.414 € | 1,68 Mio. € |
| Mülheim | rechts | 3.747 € | – |
| Rath/Heumar | rechts | 3.728 € | 733.000 € |
| Dellbrück | rechts | 3.630 € | 891.000 € |
| Poll | rechts | 3.576 € | 621.000 € |
| Zündorf | rechts | 3.166 € | 603.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen. Freistehende Häuser nur, wo mindestens fünf Verkäufe vorlagen. Alle 68 Stadtteile: Preistabelle Köln 2026.
Online-Bewertung, Makler-Bewertung oder Gutachten?
Die drei Wege beantworten unterschiedliche Fragen. Für einen Verkauf reicht fast immer die Bewertung durch einen erfahrenen Makler, ein Gutachten braucht es vor allem bei Streit oder gegenüber Behörden.
| Online-Bewertung | Makler-Bewertung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|---|
| Dauer | 2 Minuten | ein Termin vor Ort | mehrere Wochen |
| Kosten | kostenlos | kostenlos | kostenpflichtig, meist vierstellig |
| Besichtigung | nein | ja | ja |
| Ergebnis | Preisspanne | Marktpreis und Verkaufsstrategie | gerichtsfester Verkehrswert |
| Sinnvoll für | erste Orientierung | Verkauf, Erbe, Planung | Gericht, Finanzamt, Erbstreit |
Was den Wert Ihrer Immobilie in Köln bestimmt
- Lage im Veedel: Nicht der Stadtteil allein zählt, sondern die Straße. In Lindenthal etwa liegen Stadtwald-Villa und Nachkriegswohnung an der Uniklinik Welten auseinander.
- Baujahr: In Lindenthal kosteten Altbauwohnungen vor 1941 im Mittel 6.378 Euro je Quadratmeter, Nachkriegswohnungen 5.274 Euro – gut 17 Prozent weniger.
- Energetischer Zustand: Heizung, Fenster und Dämmung fragen Käufer heute als Erstes ab. Eine alte Öl- oder Gasheizung drückt den Preis spürbar.
- Grundstück und Bebaubarkeit: Bei Häusern im Kölner Westen ist das Grundstück oft mehr wert als das Gebäude.
- Vermietung: Eine vermietete Wohnung wird anders bewertet als eine leere. Mehr dazu: Vermietete Wohnung verkaufen.
- Rechte im Grundbuch: Wohnrecht, Nießbrauch oder Wegerechte verändern den Wert erheblich.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei vermieteten Objekten: Mietvertrag und letzte Mieterhöhung
- Rechnungen zu Modernisierungen
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Die Bewertung machen wir trotzdem, fehlende Unterlagen besorgen wir im Verkaufsfall gemeinsam.
Wann sich eine Bewertung lohnt
Natürlich vor einem Verkauf (Haus verkaufen in Köln, Wohnung verkaufen in Köln). Ebenso bei einer Erbschaft (geerbte Immobilie in Köln), bei einer Trennung (Immobilie bei Scheidung), wenn eine Erbengemeinschaft eine Zahl braucht, der alle vertrauen (Erbengemeinschaft), oder wenn Sie im Alter planen, ob das Haus noch passt.
Wer Ihre Immobilie bewertet
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
Max Lomnitz ist Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung. Er bewertet jede Immobilie selbst und bleibt Ihr Ansprechpartner bis zum Notartermin. Stadtland Makler ist bei Google mit 5,0 Sternen bewertet und ImmoScout24 Gold-Partner. In Bonn bewerten wir ebenso: Immobilienbewertung Bonn.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Köln
Was ist meine Immobilie in Köln wert?
Das hängt vor allem von Stadtteil, Lage im Viertel, Baujahr und Zustand ab. Als Orientierung: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Kölner Schnitt rund 4.315 Euro je Quadratmeter, von 2.110 Euro in Finkenberg bis 5.921 Euro in Bayenthal (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026). Eine Spanne für Ihre Immobilie erhalten Sie online in zwei Minuten, eine genaue Zahl nach einer Besichtigung.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Köln?
Bei uns nichts. Die Online-Bewertung und die persönliche Bewertung vor Ort sind kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen nur für ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen, das vor allem bei Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder im Erbstreit gebraucht wird.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Sie liefert eine Spanne, keine exakte Zahl. Zustand, Grundriss, Ausblick oder Modernisierungen kann kein Rechner sehen. Für einen Verkauf sollte die Online-Spanne deshalb immer durch eine Besichtigung bestätigt werden.
Was ist der Unterschied zwischen Makler-Bewertung und Gutachten?
Die Makler-Bewertung ermittelt den Preis, den Sie am Markt realistisch erzielen, und ist kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch ist ein formales, kostenpflichtiges Dokument eines Sachverständigen, das vor Gericht und gegenüber Behörden Bestand hat.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Rechnungen zu Modernisierungen, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für einen ersten Termin.
Muss ich nach der Bewertung mit Ihnen verkaufen?
Nein. Die Bewertung ist unverbindlich. Viele Eigentümer lassen bewerten, um eine Entscheidung vorzubereiten, und verkaufen erst Monate oder Jahre später – oder gar nicht.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
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