Troisdorf ist mit rund 79.000 Einwohnern größer als manche Kreisstadt und liegt genau dort, wo sich die Einzugsgebiete von Köln und Bonn überschneiden. Für Verkäufer ist das ein Vorteil — und eine Falle, wenn man den falschen Durchschnittspreis zugrunde legt.
Was Ihre Immobilie in Troisdorf wert ist
Stand August 2026 nennen die öffentlichen Preisatlanten:
- Häuser: rund 3.500 bis 4.060 €/m² — stabil bis leicht steigend.
- Eigentumswohnungen: rund 3.140 bis 3.590 €/m² — seitwärts bis leicht fallend, spürbar schwächer als das Haussegment.
Der Bodenrichtwert liegt im Mittel bei 450 €/m²: 324 €/m² in einfacher, 400 €/m² in mittlerer und 495 €/m² in guter Lage.
Quelle sind öffentliche Preisatlanten (Homeday, immowelt, immoportal, immoverkauf24, Engel & Völkers), Stand August 2026. Die Spanne zwischen den Portalen beträgt bei Häusern rund 560 €/m² — bei 150 Quadratmetern sind das 84.000 Euro Unterschied, je nachdem, welche Seite man zuerst aufruft. Ein Online-Wert ist deshalb ein Anhaltspunkt, keine Bewertung.
Die zwölf Stadtteile und was sie unterscheidet
Troisdorf besteht offiziell aus zwölf Stadtteilen: Troisdorf-Mitte, Troisdorf-West, Altenrath, Bergheim, Eschmar, Friedrich-Wilhelms-Hütte, Kriegsdorf, Müllekoven, Oberlar, Rotter See, Sieglar und Spich. Die größten sind Troisdorf-Mitte mit 17.415 und Spich mit 13.227 Einwohnern, der kleinste ist Müllekoven mit 1.811.
- Oben: Müllekoven (rund 3.610 €/m²), Kriegsdorf, Spich, Oberlar, Bergheim.
- Unten: Friedrich-Wilhelms-Hütte (rund 3.100 €/m²), Troisdorf-Mitte, Rotter See, Altenrath, Eschmar.
Der Abstand beträgt rund 16 Prozent. Das ist weniger als in Bergisch Gladbach oder Köln, macht die Stadtteilzuordnung aber trotzdem zum wichtigsten einzelnen Preisfaktor nach Zustand und Baujahr.
Der Standortvorteil, den viele Verkäufer unterschätzen
Troisdorf liegt an zwei S-Bahn-Linien: S12 und S19 fahren jeweils im 20-Minuten-Takt, zusammen also alle zehn Minuten. Köln Hauptbahnhof ist in rund 25 Minuten erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn liegt acht bis zehn Bahnminuten entfernt, mit dem Auto über die A59 rund eine Viertelstunde. Dazu die A59 durch das Stadtgebiet und der Zubringer zur A3. Nach Bonn führen RE 8 und RB 27 auf der rechten Rheinstrecke.
Diese Doppelanbindung ist das stärkste Verkaufsargument der Stadt. Wer in Troisdorf inseriert, spricht Interessenten an, die in Köln arbeiten, und solche, die in Bonn arbeiten. In der Praxis wird das selten genutzt: Die meisten Exposés erwähnen Köln und lassen Bonn weg. Wir machen es andersherum und schreiben beide Fahrzeiten hin.
Was das für Ihren Verkauf heißt
Der Markt ist zweigeteilt. Häuser halten ihr Niveau, Eigentumswohnungen geben leicht nach. Wer eine Wohnung verkauft, braucht deshalb realistische Erwartungen und eine bessere Aufbereitung als noch vor zwei Jahren.
Bei Häusern ist das Gegenteil das Problem: Im Sommer 2026 standen in Troisdorf 184 Häuser zum Verkauf, gegenüber 63 Wohnungen. Ihr Haus steht also in einer Reihe mit fast zweihundert anderen. Entschieden wird auf dem Handy, in den ersten drei Sekunden, anhand des ersten Fotos und des Preises. Beides muss stimmen, bevor irgendjemand Ihren Text liest.
Die Rahmenbedingungen sind gut: Die Einwohnerzahl ist seit der kommunalen Neugliederung 1969 von rund 50.000 auf rund 79.000 gewachsen und seit etwa 2019 stabil. Nachfrage ist da. Sie verteilt sich nur auf ein großes Angebot.
Wie wir arbeiten
Stadtland Makler ist ein Kölner Büro, geführt von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung, M.Sc. Sales Management. Seit 2020 haben wir über 120 Immobilien vermarktet, im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin.
Wir fangen mit der Bewertung an, nicht mit dem Auftrag. Sie bekommen eine Preisspanne aus echten Vergleichsverkäufen und die Begründung dazu — auch wenn die Zahl unter Ihrer Erwartung liegt. Bis zur notariellen Beurkundung entstehen Ihnen keine Kosten.
Dazu gehören Unterlagenbeschaffung bei Katasteramt und Hausverwaltung, Energieausweis, professionelle Fotografie, Grundrisse, ein Exposé, das die Immobilie erklärt statt sie zu bewerben, Interessenten mit geprüfter Finanzierung und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Ein Ansprechpartner, durchgehend.
So läuft ein Verkauf bei uns ab
- Bewertung. Wir sehen uns die Immobilie an, prüfen Vergleichsverkäufe in Troisdorf und nennen Ihnen eine Preisspanne mit Begründung. Dauer: etwa eine Stunde vor Ort. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
- Unterlagen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Energieausweis — das meiste besorgen wir. Erfahrungsgemäß ist das der Schritt, an dem Verkäufe sonst Wochen verlieren.
- Aufbereitung. Professionelle Fotos zur richtigen Tageszeit, maßstäbliche Grundrisse, ein Text, der die Immobilie erklärt. Bei fast zweihundert konkurrierenden Hausangeboten in der Stadt entscheidet das erste Foto darüber, ob Ihr Exposé überhaupt geöffnet wird.
- Vermarktung und Auswahl. Veröffentlichung auf den großen Portalen und in unserer Interessentenkartei, Besichtigungen einzeln statt in Gruppen, Finanzierungsnachweis vor dem zweiten Termin.
- Abschluss. Kaufvertragsentwurf mit dem Notar abstimmen, Beurkundung begleiten, Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel. Erst danach wird die Provision fällig.
Im Schnitt vergehen dabei 89 Tage zwischen Vermarktungsstart und Notartermin. Sie haben durchgehend einen Ansprechpartner — nicht ein Callcenter, einen Fotografen und einen Vertriebsmitarbeiter.
Auch in der Nachbarschaft
Von Troisdorf aus sind wir in Siegburg, in Bonn und in Köln tätig. Wenn Sie erst einmal wissen wollen, wo Sie stehen, ist die kostenlose Immobilienbewertung der unverbindlichste Anfang.
Häufige Fragen
Was ist mein Haus in Troisdorf wert?
Je nach Stadtteil, Zustand und Baujahr zwischen rund 3.100 und 4.060 €/m². Müllekoven, Kriegsdorf und Spich liegen vorn, Friedrich-Wilhelms-Hütte und die Mitte am unteren Ende.
Warum weichen die Online-Bewertungen so stark voneinander ab?
Weil sie Angebotspreise auswerten, nicht Kaufpreise, und weil jeder Anbieter einen anderen Objektkorb zugrunde legt. Bei Häusern liegen zwischen der niedrigsten und der höchsten Portalangabe rund 560 €/m². Belastbar wird eine Zahl erst mit Blick auf das konkrete Objekt.
Wohnung oder Haus — wo ist der Markt schwieriger?
Bei Wohnungen. Die Preise geben leicht nach, während Häuser ihr Niveau halten. Dafür ist die Konkurrenz bei Häusern größer: 184 Angebote gegenüber 63 Wohnungen im Sommer 2026.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Bei uns im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin.
Was kostet der Makler?
In Nordrhein-Westfalen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, fällig erst nach der notariellen Beurkundung. Mehr dazu auf unserer Seite zur Maklerprovision.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.