Immobilienverkauf · Köln · Bonn · Overath
Ihre Immobilie verkaufen – ohne Bauchgefühl beim Preis
Wir vermarkten Wohnungen, Häuser und Grundstücke im Rheinland. Mit belastbarer Bewertung, professioneller Inszenierung und einem festen Ansprechpartner bis zum Notartermin.
Der erste Schritt
Bevor Sie irgendetwas entscheiden: Sie sollten wissen, was Ihre Immobilie wert ist
Die meisten Eigentümer, die zu uns kommen, haben eine Zahl im Kopf. Manchmal stammt sie von einem Nachbarn, manchmal aus einem Online-Rechner, manchmal aus dem Gefühl heraus, was man damals bezahlt hat.
Diese Zahl ist der teuerste Teil des Verkaufs. Liegt sie zu hoch, steht die Immobilie monatelang im Portal und wird zum Ladenhüter – am Ende verkaufen Sie unter dem Preis, den Sie am Anfang hätten haben können. Liegt sie zu niedrig, merken Sie es nie.
Deshalb fangen wir immer damit an: mit einer kostenlosen Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus Ihrer Mikrolage. Nicht mit einem Vermarktungsvertrag.
Ablauf
Wie ein Verkauf mit uns abläuft
Kostenlose Ersteinschätzung
Sie geben uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, wir gleichen sie mit aktuellen Vergleichsobjekten ab. Sie bekommen eine Wertspanne mit Begründung – schriftlich.
Vor-Ort-Termin
Grundriss, Zustand, Licht, Lage im Haus, Sanierungsstau: Das entscheidet oft über zweistellige Prozentsätze und kann kein Rechner sehen.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen, was fehlt – daran bleiben Privatverkäufe am häufigsten stecken.
Inszenierung
Profi-Fotografie, 2D- und 3D-Grundriss, virtueller Rundgang, Exposé. Ein gutes Foto vom Stuck und vom Dielenboden ist mehr wert als zehn Zeilen Exposé-Prosa.
Vermarktung
ImmoScout24 als Gold-Partner mit bevorzugter Platzierung, unsere Interessentenkartei mit über 1.400 Suchprofilen, Kleinanzeigen und Social Media. Auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat.
Besichtigungen und Bonitätsprüfung
Wir führen die Termine, filtern vor und prüfen die Finanzierung, bevor es ernst wird. Sie erfahren nach jeder Besichtigung, was gesagt wurde.
Notartermin und Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Abstimmung, Notartermin, Übergabeprotokoll. Wir sind dabei.
Was wir anders machen
Digital in den Prozessen. Persönlich im Umgang.
Wir sagen Ihnen auch, wenn Sie nicht verkaufen sollten
Manchmal ist der richtige Rat: noch zwei Jahre warten. Oder erst die Heizung, dann der Verkauf. Oder vermieten statt verkaufen. Wir sagen das, auch wenn es uns keinen Auftrag bringt.
Es gibt kein Callcenter
Wer Ihre Bewertung erstellt, ist dieselbe Person, die später ans Telefon geht und die Besichtigungen führt. Kein Ansprechpartnerwechsel.
Vergleichsdaten statt Stadtteil-Durchschnitte
Zwischen einer sanierten Altbauwohnung am Lindenthaler Kanal und einem Reihenhaus an einer Hauptstraße liegen Welten. Genau die machen den Preis.
Sie sehen, was passiert
Wie viele Anfragen, wie viele Besichtigungen, was die Interessenten gesagt haben. Kein Funkloch zwischen Auftrag und Abschluss.
Kosten
Was ein Verkauf mit uns kostet
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für Sie als Verkäufer und 3,57 % für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Sie wird erst fällig, wenn verkauft ist. Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten – Fotografie, 3D-Grundriss, Exposé, Portalgebühren und Unterlagenbeschaffung tragen wir vor.
Die relevantere Rechnung ist eine andere. Bei einer Immobilie für 500.000 € macht die Provision 17.850 € aus. Ein um 5 % besser verhandelter Verkaufspreis macht 25.000 € aus. Der Unterschied zwischen einem realistischen und einem zu hohen Startpreis liegt erfahrungsgemäß darüber. Genau dort entscheidet sich, ob sich ein Makler gerechnet hat – nicht am Prozentsatz.
Situationen
Es gibt selten nur einen Grund
Geerbte Immobilie
Erbengemeinschaft, Fristen, Bewertung für das Finanzamt, oft mehrere Parteien mit unterschiedlichen Vorstellungen. Wir kennen den Ablauf und moderieren, wo es nötig ist.
Trennung oder Scheidung
Hier zählt Neutralität. Wir arbeiten für beide Seiten gleich und liefern eine Bewertung, die in der Vermögensauseinandersetzung standhält.
Kapitalanlage
Verkaufen oder halten? Wir rechnen Ihnen beides durch – Mietrendite gegen erwartete Wertentwicklung und Sanierungsbedarf.
Umzug oder Veränderung
Neuer Job, Familienzuwachs, Auszug der Kinder. Meistens hängt am Verkauf ein Kauf. Wir stimmen beides zeitlich ab, damit Sie nicht zwischen zwei Finanzierungen stehen.
Vermietete Immobilie
Verkauf im vermieteten Zustand oder nach Eigenbedarf – zwei völlig verschiedene Preise und zwei verschiedene Käufergruppen. Wir sagen Ihnen, welcher Weg sich rechnet.
Sie sind sich noch nicht sicher
Dann fangen Sie mit der Zahl an. Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet zu nichts – alles Weitere entscheiden Sie danach.
Region
Wo wir arbeiten
Köln und das linksrheinische Umland, Bonn gemeinsam mit Sessler & Gleisberg, der Rhein-Sieg-Kreis und das Bergische Land. Für die meisten Lagen haben wir eine eigene Seite mit Marktzahlen und Ablauf:
Köln
- Köln-Sülz
- Köln-Ehrenfeld
- Immobilienbewertung Ehrenfeld
- Köln-Lindenthal
- Immobilienverkauf Lindenthal
- Köln-Junkersdorf
- Köln-Rodenkirchen
Bonn und Rhein-Sieg
Bergisches Land
Troisdorf und der weitere Rhein-Sieg-Kreis kommen dazu – der Standort ist im Aufbau. Liegt Ihre Immobilie außerhalb, sagen wir Ihnen ehrlich, ob wir die Richtigen sind, und empfehlen sonst jemanden, der es ist.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen
Wie lange dauert ein Verkauf?
Bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen rechnen wir mit acht bis zwölf Wochen vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Unser Durchschnitt liegt bei 89 Tagen.
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Meistens nicht. Eine punktuelle Auffrischung – Maler, Böden abschleifen, Bad modernisieren – hebt den Preis oft spürbar. Eine energetische Komplettsanierung rechnet sich für Verkäufer dagegen selten. Wir schauen uns das vor Ort an und sagen Ihnen, was sich lohnt.
Kann ich diskret verkaufen, ohne Inserat?
Ja. Über unsere Kartei mit mehr als 1.400 hinterlegten Suchprofilen können wir passende Interessenten direkt anfragen, ohne dass Ihre Immobilie öffentlich sichtbar wird.
Was ist, wenn ich mich doch gegen den Verkauf entscheide?
Dann ist das so. Bewertung und Erstgespräch sind kostenfrei und verpflichten Sie zu nichts.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens zur ersten Besichtigung. Wir beschaffen ihn, wenn er fehlt.
Was, wenn die Immobilie vermietet ist?
Dann verkaufen wir an Kapitalanleger – eine eigene Käufergruppe mit eigenen Kriterien. Der Preis unterscheidet sich deutlich vom Verkauf im bezugsfreien Zustand.