In keinem anderen rechtsrheinischen Stadtteil wechseln so viele Wohnungen den Besitzer wie in Mülheim: 118 gebrauchte Eigentumswohnungen waren es 2025. Im Mittel kosteten sie 3.747 Euro je Quadratmeter – deutlich weniger als auf der anderen Rheinseite, aber mit großen Unterschieden innerhalb des Viertels.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
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Was Ihre Immobilie in Mülheim wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 in Mülheim ausgewertet:
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 118 Verkäufe, im Mittel 3.747 Euro je Quadratmeter und rund 264.000 Euro Kaufpreis.
- Umgewandelte Wohnungen (erstmals verkauft nach Aufteilung eines Mietshauses): 18 Verkäufe, im Mittel 4.991 Euro je Quadratmeter.
- Reihenmittelhäuser: 12 Verkäufe, im Mittel rund 457.000 Euro bei 125 Quadratmetern Wohnfläche und 256 Quadratmetern Grundstück.
Zum Vergleich: Über alle Kölner Stadtteile liegt der Wohnungsschnitt bei rund 4.315 Euro je Quadratmeter (eigene Berechnung, gewichtet nach Verkäufen). Mülheim liegt rund 13 Prozent darunter. Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Neuer Bestand macht den Unterschied
Zwei Drittel der verkauften Wohnungen stammen aus den Jahren 1941 bis 1990. Wer eine neuere Wohnung verkauft, liegt deutlich über dem Schnitt (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Baujahr vor 1941: 18 Verkäufe, 3.735 Euro je Quadratmeter
- Baujahr 1941 bis 1990: 78 Verkäufe, 3.571 Euro je Quadratmeter
- Baujahr ab 1991: 16 Verkäufe, 4.673 Euro je Quadratmeter
Rund 1.100 Euro je Quadratmeter liegen also zwischen einer Nachkriegswohnung und einer Wohnung aus den letzten drei Jahrzehnten. Bei einer 75-Quadratmeter-Wohnung sind das gut 80.000 Euro – ein Grund, warum Vergleiche mit „irgendeiner Wohnung in Mülheim“ beim Preis so oft danebenliegen.
Wiener Platz, Rheinufer, Schanzenviertel
Mülheim ist kein einheitlicher Markt. Rund um den Wiener Platz und die Frankfurter Straße ist es dicht und laut, Richtung Mülheimer Freiheit und Rheinufer ruhiger und gefragter. Im Schanzenviertel haben sich mit Carlswerk, E-Werk und Palladium Medien- und Veranstaltungsorte angesiedelt, auf früheren Industrieflächen sind neue Wohnquartiere entstanden.
Für den Verkauf heißt das: Straße und Haus entscheiden hier mehr als der Stadtteilname. Eine Bewertung, die das nicht berücksichtigt, ist für Mülheim zu ungenau.
Wer Sie in Mülheim betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
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Auch in der Nachbarschaft
Rechtsrheinisch sind wir ebenso in Deutz, Dellbrück, Rath/Heumar und Brück und Poll unterwegs, auf der anderen Rheinseite in Nippes.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Köln-Mülheim?
Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden 2025 in Mülheim im Mittel für 3.747 Euro je Quadratmeter verkauft, bei 118 Verkäufen und einem mittleren Kaufpreis von rund 264.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)). Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 4.673 Euro je Quadratmeter.
Wie viele Wohnungen werden in Mülheim verkauft?
2025 waren es 118 Weiterverkäufe und 18 umgewandelte Wohnungen. Mit 118 gebrauchten Wohnungen ist Mülheim der umsatzstärkste Wohnungsmarkt auf der rechten Rheinseite.
Was kostet ein Reihenhaus in Mülheim?
Reihenmittelhäuser wurden 2025 in Mülheim im Mittel für rund 457.000 Euro verkauft, bei 12 Verkäufen, 125 Quadratmetern Wohnfläche und 256 Quadratmetern Grundstück. Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften weist der Bericht keine Werte aus, weil es zu wenige Verkäufe gab.
Ist Mülheim günstiger als die linksrheinischen Stadtteile?
Im Schnitt ja: Mit 3.747 Euro je Quadratmeter liegt Mülheim rund 13 Prozent unter dem Mittel aller Kölner Stadtteile von etwa 4.315 Euro (eigene Berechnung). Innerhalb Mülheims sind die Unterschiede zwischen Rheinnähe, Wiener Platz und Schanzenviertel aber groß.
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