Immobilien verkaufen in der Bonner Südstadt

Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 03.11.2026

Die Bonner Südstadt ist die teuerste Lage der Stadt — und die, in der ein zu niedrig angesetzter Preis am meisten Geld kostet. Wer hier verkauft, sollte wissen, warum Käufer bereit sind, deutlich mehr zu zahlen als anderswo in Bonn.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0. Immobilienrichtwerte sind normierte Werte je Zone, keine Durchschnittspreise (Wohnung: 61–110 m², Gebäudealter 46–100 Jahre, vermietet; Haus: Reihenendhaus/Doppelhaushälfte, 141–180 m², Gebäudealter 46–60 Jahre, Grundstück 201–300 m²). Ø-Kaufpreis Gründerzeithaus: Kauffälle 2024 und 2025 in ganz Bonn, mittlere und gute Wohnlagen.

Der Immobilienmarkt in der Bonner Südstadt

Die Südstadt hat die höchsten Immobilienrichtwerte Bonns: 5.070 Euro je Quadratmeter für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften, 4.350 Euro für Eigentumswohnungen. In Bonn-Zentrum sind es 4.100 beziehungsweise 3.830 Euro, in Tannenbusch West 2.030 Euro für Wohnungen (Gutachterausschuss Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026).

Diese Differenz ist kein Zufall und keine Mode. Die Südstadt ist eines der größten zusammenhängend erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands: im Krieg vergleichsweise wenig zerstört, danach nicht flächig überformt. Dazu kommen die Nähe zur Universität, zum ehemaligen Regierungsviertel und zur Innenstadt. Diese Kombination gibt es in Bonn kein zweites Mal.

Der Bonner Markt insgesamt hat 2025 angezogen: 2.860 Kaufverträge (+14 %), die Immobilienrichtwerte für Wohnungen stiegen um rund 3 Prozent (Gutachterausschuss Bonn). In der Südstadt ist das Angebot strukturell knapp: Es wird nichts Neues gebaut, was dem Bestand ähnlich wäre.

Was in der Südstadt über den Preis entscheidet

Der Erhaltungszustand des Altbaus. Originaler Stuck, Deckenhöhen über drei Meter, historische Türen und Fenster: Was anderswo Renovierungsstau wäre, ist hier Substanz. Der Fehler, den viele Verkäufer machen, ist, diese Dinge nicht zu zeigen — sie verschwinden auf schlechten Fotos.

Die tatsächliche Ruhe. Zwei Wohnungen mit derselben Adresse können unterschiedlich viel wert sein, je nachdem, ob sie zur Straße oder zum Hof liegen. Käufer merken das beim ersten Besichtigungstermin — man sollte es vorher wissen und einpreisen.

Der energetische Zustand. Beim schönen Altbau ist die Heizungsfrage der Punkt, an dem gerechnet wird. Ein ehrlicher Umgang damit ist wirksamer als Beschönigung: Wer den Sanierungsbedarf beziffert und die Fördermöglichkeiten kennt, nimmt dem Einwand die Kraft.

Denkmalschutz. Teile der Südstadt stehen unter Schutz. Für Käufer ist das wegen der Abschreibungsmöglichkeiten eher ein Argument als ein Hindernis — vorausgesetzt, der Status ist vor der Vermarktung geklärt.

Wer Sie in der Südstadt betreut

Ihr Ansprechpartner für die Südstadt ist Max Lomnitz – vor Ort gemeinsam mit Sessler & Gleisberg Immobilien. In einem Viertel wie der Südstadt entscheidet die genaue Lage über den richtigen Preis.

Ihr Ansprechpartner bleibt dabei eine Person — von der Bewertung über die Besichtigungen bis zum Notartermin. Seit 2020 haben wir über 120 Immobilien vermarktet, im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zur Beurkundung. 5,0 bei Google, 4,9 bei ImmoScout24, bewertet von Eigentümern und von Käufern.

Was inklusive ist

Profi-Fotografie, die dem Altbau gerecht wird. 2D- und 3D-Grundrisse aus Ihren Bauplänen. Alle Unterlagen — Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle, gegebenenfalls Denkmalstatus — beschafft, bevor der erste Interessent fragt. Bevorzugte Platzierung als ImmoScout24 Gold-Partner, dazu Immowelt, Social Media und unsere eigene Interessentenkartei. Bonitätsprüfung und Finanzierungsbegleitung der Käufer.

Alle Kosten tragen wir vor, fällig wird die Provision erst nach der Beurkundung. Der vollständige Ablauf steht auf Immobilie verkaufen, die Bonner Zahlen auf Immobilienbewertung Bonn.

Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln und Bonn.

Amtliche Preise für alle Bonner Stadtteile: Was Wohnungen und Häuser 2025 in Südstadt, Poppelsdorf, Beuel, Bad Godesberg und Hardtberg gekostet haben, zeigt unsere Preistabelle Bonn 2026.

Häufig gestellte Fragen

Was ist meine Immobilie in der Bonner Südstadt wert?

Die Südstadt ist die teuerste Lage Bonns: Der Immobilienrichtwert liegt bei 5.070 Euro je Quadratmeter für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften und bei 4.350 Euro für Eigentumswohnungen. Zum Vergleich: Bonn-Zentrum 4.100 beziehungsweise 3.830 Euro, Tannenbusch West 2.030 Euro für Wohnungen. Innerhalb der Südstadt entscheiden Erhaltungszustand des Altbaus, Deckenhöhe, Stuck und die Frage, wie laut die Straße tatsächlich ist. Eine Zahl für Ihr Objekt liefert die kostenlose Bewertung.

Was macht die Südstadt so teuer?

Der zusammenhängende Gründerzeitbestand. Die Südstadt ist eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands — im Krieg vergleichsweise wenig zerstört, danach nicht flächig überformt. Dazu die Nähe zur Universität, zum Regierungsviertel und zur Innenstadt. Diese Kombination gibt es in Bonn kein zweites Mal, und genau deshalb ist die Nachfrage konstant höher als das Angebot.

Muss ich einen Altbau vor dem Verkauf sanieren?

In der Südstadt selten. Käufer, die hier suchen, wollen den Altbau — viele haben eigene Vorstellungen und rechnen mit einer Sanierung. Was sich lohnt, ist das Gegenteil von Verschönerung: Klarheit. Ein aktueller Energieausweis, ein ehrlicher Zustandsbericht und Unterlagen zu bereits erfolgten Maßnahmen an Dach, Fenstern und Heizung sind mehr wert als eine neue Küche.

Wie ist das mit dem Denkmalschutz?

Ein Teil der Südstadt steht unter Denkmalschutz oder in einem Denkmalbereich. Das ist für Käufer eher Argument als Hindernis — steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sind ein echter Kaufanreiz. Wichtig ist, den Status vor der Vermarktung zu klären und die zuständige Stelle zu benennen, statt ihn im Gespräch zu improvisieren.

Wer betreut mich vor Ort?

Ihr Ansprechpartner ist Max Lomnitz, von der Bewertung bis zum Notartermin – vor Ort gemeinsam mit Sessler & Gleisberg Immobilien.

Verkaufen Sie auch in anderen Bonner Ortsteilen?

Ja, in allen. Eigene Seiten gibt es für Bad Godesberg und für den Hausverkauf in der Südstadt. Einen Überblick über den gesamten Bonner Markt finden Sie unter Immobilie verkaufen in Bonn.

Ich möchte eine Wohnung in der Bonner Südstadt verkaufen – welche Makler kommen infrage?

Infrage kommen Makler, die Altbauwohnungen in der Südstadt regelmäßig verkaufen und Ihnen den Preis mit Vergleichszahlen begründen statt mit einem Wunschwert – wir gehören dazu. Ein guter Prüfstein ist die Zahl des Gutachterausschusses: Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt in der Südstadt bei 4.350 Euro je Quadratmeter, in Bonn-Zentrum bei 3.830 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026, Stichtag 01.01.2026). Ein Makler sollte Ihnen erklären können, warum Ihre Wohnung darüber oder darunter liegt.

Ich wohne nicht vor Ort und möchte meine Wohnung in Bonn verkaufen – welche Makler übernehmen die Abwicklung?

Wir übernehmen die komplette Abwicklung vor Ort: Unterlagen von Hausverwaltung und Ämtern, Besichtigungen, die Prüfung der Käuferfinanzierung und die Vorbereitung des Notartermins. Sie entscheiden per Telefon und E-Mail. Auch zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen: Sie können sich mit einer notariell beurkundeten Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag nachträglich bei einem Notar an Ihrem Wohnort genehmigen. Eine reine Online-Beurkundung gibt es für Immobilienkaufverträge nicht (Medienverbund der Notarkammern, „Notartermin auch ohne mich“). Bei uns dauert ein Verkauf im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin.

Wo bekomme ich in Köln oder Bonn eine Einschätzung zur Finanzierbarkeit eines Hauses?

Verbindlich nur bei einer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater – ein Makler kann Ihnen aber sagen, welcher Kaufpreis für ein Objekt realistisch ist, und mit Ihnen eine erste Plausibilitätsrechnung machen. Als Faustregel nennen viele Banken eine Kreditrate von höchstens 40 Prozent des Nettoeinkommens (Verbraucherzentrale, Stand 14.11.2025).

Ein Rechenbeispiel: Bei rund 4,2 Prozent Zins für zehn Jahre (ImmoScout24-Zinskommentar, Stand 05.10.2026) und 2 Prozent Tilgung kostet ein Darlehen über 400.000 Euro etwa 2.070 Euro im Monat. Nach der Faustregel bräuchte ein Haushalt dafür rund 5.170 Euro netto. Dazu kommen Kaufnebenkosten von bis zu 10 Prozent, davon allein 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen. Bei Käufern unserer Objekte prüfen wir die Finanzierung vorab und begleiten sie bis zur Zusage der Bank.

Kostenlose Wertermittlung in der Bonner Südstadt

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Lieber direkt sprechen? 0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr.

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Den Kaufpreis nennen wir aus Rücksicht auf die Verkäufer nicht.

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