Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 30. Oktober 2026
Was kostet eine Wohnung in der Bonner Südstadt, ein Reihenhaus in Beuel, eine Doppelhaushälfte in Bad Godesberg? Der Gutachterausschuss der Stadt Bonn wertet jedes Jahr alle beurkundeten Kaufverträge aus. Wir haben die Werte für alle Bonner Wohnlagen in einer Tabelle zusammengeführt – für Eigentumswohnungen und für Reihenend- und Doppelhäuser, nach den vier Stadtbezirken Bonn, Hardtberg, Bad Godesberg und Beuel.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0.
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Der Bonner Immobilienmarkt 2025 in Zahlen
2025 wurden in Bonn 2.860 Kaufverträge über Immobilien beurkundet, rund 14 Prozent mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg von 1,1 auf rund 1,4 Milliarden Euro. Besonders lebhaft war der Wohnungsmarkt: 1.754 Eigentumswohnungen wechselten den Besitzer, 16 Prozent mehr als 2024. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen stiegen leicht um rund 3 Prozent, die für Ein- und Zweifamilienhäuser blieben je nach Lage stabil oder gaben leicht nach. Bauland für Einfamilienhäuser verbilligte sich um 5 Prozent.
Für Verkäufer heißt das: Die Nachfrage ist zurück, aber die Preise steigen nicht mehr von allein. Wer realistisch startet, verkauft in einem Markt mit deutlich mehr Käufern als vor zwei Jahren. Wer zu hoch startet, wird vom Markt nicht mehr eingeholt.
Immobilienpreise Bonn 2026 nach Stadtteilen
Die Tabellen zeigen die Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für alle Bonner Wohnlagen. Ein Immobilienrichtwert ist kein einfacher Durchschnitt, sondern ein auf eine typische Immobilie umgerechneter Wert: Damit lassen sich Lagen direkt vergleichen, auch wenn dort ganz unterschiedliche Objekte verkauft wurden. Ihre eigene Wohnung oder Ihr Haus kann je nach Größe, Baujahr, Ausstattung und ob sie vermietet oder frei ist, deutlich darüber oder darunter liegen.
Stadtbezirke Bonn und Hardtberg
| Zone | Eigentumswohnung €/m² | Reihenend-/Doppelhaus €/m² |
|---|---|---|
| Bonn Südstadt | 4.350 € | 5.070 € |
| Bonn Musikerviertel | 3.860 € | 4.460 € |
| Bonn Zentrum | 3.830 € | 4.100 € |
| Poppelsdorf | 3.820 € | 4.570 € |
| Bundesviertel | 3.740 € | 4.470 € |
| Kessenich/Dottendorf | 3.560 € | 4.050 € |
| Graurheindorf Rheinnähe | 3.440 € | 2.940 € |
| Ippendorf/Venusberg | 3.430 € | 3.800 € |
| Endenich | 3.400 € | 3.400 € |
| Lengsdorf | 3.280 € | 3.220 € |
| Venusberghang | 3.200 € | 4.150 € |
| Sportpark Nord | 3.100 € | 3.600 € |
| Duisdorf | 3.040 € | 3.290 € |
| Buschdorf | 3.000 € | 3.210 € |
| Lessenich/Duisdorf | 3.000 € | 3.260 € |
| Ückesdorf | 2.990 € | 3.460 € |
| Auf dem Hügel | 2.950 € | 3.590 € |
| Röttgen | 2.890 € | 3.420 € |
| Auerberg | 2.760 € | 3.300 € |
| Brüser Berg | 2.690 € | 3.170 € |
| Dransdorf | 2.470 € | 3.040 € |
| Tannenbusch | 2.440 € | 3.010 € |
| Medinghoven | 2.410 € | 3.110 € |
| Tannenbusch West | 2.030 € | 2.600 € |
Stadtbezirk Bad Godesberg
| Zone | Eigentumswohnung €/m² | Reihenend-/Doppelhaus €/m² |
|---|---|---|
| Godesberg Rheinnähe | 3.420 € | 4.150 € |
| Plittersdorf West | 3.390 € | 3.910 € |
| Godesberg Villenviertel | 3.290 € | 4.350 € |
| Friesdorf | 3.180 € | 3.640 € |
| Mehlem Rheinnähe | 3.120 € | 3.370 € |
| Schweinheim | 3.100 € | 3.610 € |
| Godesberg Hang | 3.000 € | 3.280 € |
| Muffendorf | 2.880 € | 3.390 € |
| Godesberg Süd | 2.840 € | 3.470 € |
| Heiderhof | 2.820 € | 3.200 € |
| Mehlem Zentral | 2.820 € | 3.060 € |
| Godesberg Nord | 2.820 € | 3.580 € |
| Mehlem Bergseite | 2.690 € | 3.220 € |
| Lannesdorf | 2.690 € | 2.920 € |
| Godesberg Zentrum | 2.630 € | 3.570 € |
| Pennenfeld | 2.480 € | 3.210 € |
Stadtbezirk Beuel
| Zone | Eigentumswohnung €/m² | Reihenend-/Doppelhaus €/m² |
|---|---|---|
| Beuel Süd | 3.670 € | 3.860 € |
| Vilich Müldorf | 3.550 € | 3.330 € |
| Beuel Zentrum | 3.540 € | 4.410 € |
| Vilich | 3.450 € | 3.490 € |
| Schwarzrheindorf | 3.410 € | 3.280 € |
| Pützchen | 3.210 € | 3.260 € |
| Limperich/Küdinghoven | 3.170 € | 3.040 € |
| Oberkassel | 3.160 € | 3.490 € |
| Holzlar | 2.890 € | 3.050 € |
| Hoholz/Holtdorf | 2.800 € | 3.100 € |
| Geislar | 2.780 € | 3.140 € |
| Neu Vilich | 2.720 € | 3.430 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0. Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche. Wohnungen normiert auf: 61–110 m², Gebäudealter 46–100 Jahre, bis 10 Wohnungen je Eingang, gute Ausstattung, vermietet. Häuser normiert auf: Doppelhaushälfte bzw. Reihenendhaus, 141–180 m² Wohnfläche, Gebäudealter 46–60 Jahre, Grundstück 201–300 m². Für die Zonen Bonn Castell, Römerlager und Beuel Ost weist der Bericht keinen Wert aus.
Was die Zahlen zeigen. Die Bonner Spitze liegt links des Rheins zwischen Innenstadt und Bundesviertel: Südstadt, Musikerviertel, Zentrum, Poppelsdorf und Bundesviertel haben die höchsten Richtwerte für Wohnungen wie für Häuser. In Bad Godesberg ist das Bild geteilt: Das Villenviertel und die Lagen am Rhein liegen bei Häusern auf dem Niveau von Musikerviertel und Bundesviertel, das Godesberger Zentrum bei Wohnungen am unteren Ende. Beuel ist bei Wohnungen überraschend teuer – Beuel Süd, Vilich-Müldorf und Beuel Zentrum liegen über 3.500 Euro und damit vor großen Teilen von Bad Godesberg.
Was gebrauchte Wohnungen nach Baujahr kosten
Zusätzlich zu den Richtwerten weist der Gutachterausschuss tatsächlich gezahlte Durchschnittspreise aus – für Wohnungen in mittlerer und guter Lage, in Häusern mit 4 bis 16 Wohnungen und mit 60 bis 100 Quadratmetern.
| Baujahr | Verkäufe 2025 | Ø Wohnfläche | Ø Preis je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf, 2022–2025) | 2 | 84 m² | 5.890 € |
| 2000–2021 | 13 | 81 m² | 4.590 € |
| 1990–1999 | 11 | 75 m² | 3.380 € |
| 1980–1989 | 26 | 78 m² | 3.100 € |
| 1970–1979 | 24 | 79 m² | 3.010 € |
| 1960–1969 | 50 | 75 m² | 2.960 € |
| 1950–1959 | 21 | 73 m² | 3.310 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0. Weiterverkäufe, 159 auswertbare Kauffälle; für Baujahre vor 1950 lagen zu wenige Fälle vor.
Das Muster ist dasselbe wie in Köln: Die großen Bestände der Sechziger- und Siebzigerjahre liegen am unteren Ende, Wohnungen ab 2000 erzielen rund 50 Prozent mehr. Wer eine Nachkriegswohnung verkauft, konkurriert mit dem größten Angebot – und muss Zustand, Hausgeld und Rücklage umso genauer darstellen.
Was Häuser in Bonn kosten
Für Häuser nennt der Bericht Durchschnittspreise aus 526 Verkäufen der Jahre 2024 und 2025 in mittleren und guten Lagen:
| Haustyp | Baujahr | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø je m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus (350–800 m² Grundstück) | 1975–2023 | 50 | 710.000 € | 4.270 € |
| 1950–1974 | 75 | 585.000 € | 4.020 € | |
| bis 1949 | 11 | 630.000 € | 5.100 € | |
| Reihenmittelhaus (150–300 m²) | 1975–2023 | 71 | 450.000 € | 3.450 € |
| 1950–1974 | 74 | 410.000 € | 3.730 € | |
| bis 1949 | 32 | 607.000 € | 4.130 € | |
| Reihenendhaus / Doppelhaushälfte (250–500 m²) | 1975–2023 | 70 | 590.000 € | 4.000 € |
| 1950–1974 | 61 | 565.000 € | 3.700 € | |
| bis 1949 | 17 | 495.000 € | 4.300 € | |
| Gründerzeithaus (beidseitig angebaut) | 1885–1912 | 54 | 1.140.000 € | 4.490 € |
| Freistehende Villa | 1954–2011 | 10 | 1.900.000 € | 6.820 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026), Lizenz dl-de/zero-2-0. Kauffälle 2024 und 2025, mittlere und gute Wohnlagen. Preise je m² aus den Fällen mit bekannter Wohnfläche.
Auffällig sind die Gründerzeithäuser: 54 Verkäufe, im Schnitt 1,14 Millionen Euro bei rund 263 Quadratmetern Wohnfläche – das ist der typische Bestand der Südstadt, des Musikerviertels und von Poppelsdorf. Mehr zu diesem Markt in unserem Beitrag zur Bonner Südstadt.
Verkaufen in Bonn: Ihr Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner in Bonn ist Max Lomnitz, vor Ort gemeinsam mit Sessler & Gleisberg Immobilien – von der Bewertung bis zum Notartermin. Gerade für Eigentümer, die nicht mehr in Bonn wohnen, übernehmen wir die komplette Abwicklung: Unterlagen, Besichtigungen, Käuferprüfung.
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
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Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
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Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bonn
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn?
Gebrauchte Wohnungen mittlerer und guter Lage wurden 2025 je nach Baujahr zwischen rund 2.960 Euro (Baujahre 1960–1969) und 4.590 Euro je Quadratmeter (Baujahre 2000–2021) verkauft, Neubauwohnungen bei rund 5.890 Euro. Der Immobilienrichtwert für eine typische Wohnung reicht von 2.030 Euro in Tannenbusch West bis 4.350 Euro in der Bonner Südstadt.
Welcher Stadtteil in Bonn ist am teuersten?
Die Bonner Südstadt – mit einem Immobilienrichtwert von 4.350 Euro je Quadratmeter für Wohnungen und 5.070 Euro für Reihenend- und Doppelhäuser. Danach folgen Musikerviertel, Bonn Zentrum, Poppelsdorf und das Bundesviertel. In Bad Godesberg liegen das Villenviertel (4.350 Euro) und die Rheinlagen (4.150 Euro) bei Häusern ebenfalls weit oben.
Was kostet ein Haus in Bonn?
Ein freistehendes Einfamilienhaus in mittlerer bis guter Lage kostete 2024/2025 im Schnitt 585.000 bis 710.000 Euro, ein Reihenmittelhaus 410.000 bis 607.000 Euro, ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte 495.000 bis 590.000 Euro – je nach Baujahr. Gründerzeithäuser lagen im Schnitt bei 1,14 Millionen Euro, freistehende Villen bei 1,9 Millionen Euro.
Steigen die Immobilienpreise in Bonn?
Leicht. 2025 stiegen die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen um rund 3 Prozent, bei Ein- und Zweifamilienhäusern blieben sie stabil oder gaben je nach Lage leicht nach. Deutlich gestiegen ist die Zahl der Verkäufe: plus 14 Prozent insgesamt, plus 16 Prozent bei Wohnungen.
Was ist ein Immobilienrichtwert?
Ein vom Gutachterausschuss ermittelter Wert je Quadratmeter Wohnfläche für eine genau beschriebene, typische Immobilie in einer bestimmten Lage. Er macht Lagen vergleichbar. Für Ihre konkrete Immobilie wird er mit Umrechnungsfaktoren für Größe, Alter, Ausstattung und Vermietung angepasst – genau das machen wir bei der kostenlosen Bewertung.
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