Nirgendwo in Köln werden so viele Wohnungen verkauft wie in der Südstadt. Allein in Neustadt/Süd waren es 2025 216 gebrauchte Eigentumswohnungen – mehr als in jedem anderen Stadtteil. Mit Altstadt/Süd zusammen liegen beide Teile der Südstadt unter den fünf teuersten Wohnungsmärkten der Stadt.
Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 29. Oktober 2026
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Arithmetische Mittelwerte aus beurkundeten Kaufverträgen.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in der Südstadt wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
- Kostenlos
- 2 Minuten
- Unverbindlich
Mit dem Klick lädt das Bewertungstool unseres CRM-Anbieters Propstack (mit Google-Kartendienst für die Adresssuche). Dabei wird u. a. Ihre IP-Adresse übertragen. Datenschutz
Was Ihre Wohnung in der Südstadt wert ist
Die „Südstadt“ ist kein amtlicher Stadtteil. Sie umfasst den südlichen Teil der Altstadt rund um Severinsviertel und Rheinauhafen sowie die südliche Neustadt bis zum Volksgarten. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 ausgewertet:
Altstadt/Süd
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 126 Verkäufe, im Mittel 5.841 Euro je Quadratmeter und rund 450.000 Euro Kaufpreis.
- Umgewandelte Wohnungen: 24 Verkäufe, im Mittel 6.708 Euro je Quadratmeter.
Neustadt/Süd
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 216 Verkäufe, im Mittel 5.766 Euro je Quadratmeter und rund 390.000 Euro Kaufpreis.
- Umgewandelte Wohnungen: 36 Verkäufe, im Mittel 7.556 Euro je Quadratmeter.
Unter den 68 Kölner Stadtteilen mit mindestens zehn Wohnungsverkäufen lag Altstadt/Süd 2025 auf Platz 3, Neustadt/Süd auf Platz 4 (eigene Auswertung der Stadtteiltabellen). Alle Stadtteile im Vergleich: Preistabelle Köln 2026.
Wohnungen: Hier entscheidet das Baujahr besonders stark
Gebrauchte Wohnungen nach Baujahr (Weiterverkauf 2025, Mittelwerte):
- Altstadt/Süd, vor 1941: 7 Verkäufe, 8.296 Euro je Quadratmeter
- Altstadt/Süd, 1941 bis 1990: 94 Verkäufe, 5.062 Euro je Quadratmeter
- Altstadt/Süd, ab 1991: 20 Verkäufe, 8.711 Euro je Quadratmeter
- Neustadt/Süd, vor 1941: 71 Verkäufe, 6.055 Euro je Quadratmeter
- Neustadt/Süd, 1941 bis 1990: 91 Verkäufe, 5.533 Euro je Quadratmeter
- Neustadt/Süd, ab 1991: 50 Verkäufe, 5.831 Euro je Quadratmeter
In Altstadt/Süd liegen zwischen einer Nachkriegswohnung und einer Wohnung ab 1991 im Mittel mehr als 3.600 Euro je Quadratmeter. Das hat mit den neueren Lagen am Rhein zu tun, die den Schnitt nach oben ziehen. In Neustadt/Süd ist der Gründerzeit-Altbau das gefragteste Segment.
Chlodwigplatz, Volksgarten, Rheinauhafen
Die Südstadt ist das Veedel mit dem stärksten Eigenleben: Severinstraße und Chlodwigplatz mit Kneipen und kleinen Läden, der Volksgarten als Park, die Kranhäuser am Rheinauhafen. Zur Uni ist es nicht weit, rund um die Zülpicher Straße wird es studentisch.
Für den Verkauf heißt das: Die Nachfrage ist hoch und breit – von Kapitalanlegern bis zu Familien. Gerade deshalb lohnt es sich, die Wohnung nicht unter Wert anzubieten. Bei so vielen Vergleichsverkäufen lässt sich der Preis hier besonders genau herleiten.
Wer Sie in der Südstadt betreut
Ihr AnsprechpartnerMax Lomnitz
Inhaber · Immobilienmakler (IHK)
Basilius-Besler-Weg 1
50933 Köln
Max Lomnitz bewertet Ihre Wohnung, führt die Besichtigungen und begleitet Sie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret: Über 1.400 Kaufinteressenten haben bei uns ein Suchprofil hinterlegt.
Auch in der Nachbarschaft
Ganz in der Nähe sind wir in Marienburg und Bayenthal, im Belgischen Viertel, in Sülz und auf der anderen Rheinseite in Deutz unterwegs.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in der Kölner Südstadt?
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Altstadt/Süd im Mittel 5.841 Euro je Quadratmeter (126 Verkäufe) und in Neustadt/Süd 5.766 Euro (216 Verkäufe) (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026)). Die Südstadt ist kein amtlicher Stadtteil, sondern umfasst Teile beider Stadtteile.
Wo werden in Köln die meisten Wohnungen verkauft?
In Neustadt/Süd: 2025 waren es 216 gebrauchte Eigentumswohnungen, mehr als in jedem anderen Kölner Stadtteil. Es folgten Neustadt/Nord (163), Lindenthal (144) und Nippes (141).
Was kostet eine Altbauwohnung in der Südstadt?
Wohnungen mit Baujahr vor 1941 erzielten 2025 in Neustadt/Süd im Mittel 6.055 Euro je Quadratmeter (71 Verkäufe). In Altstadt/Süd lag der Wert bei 8.296 Euro, allerdings bei nur sieben Verkäufen.
Warum sind neuere Wohnungen in Altstadt/Süd so teuer?
Wohnungen ab Baujahr 1991 erzielten 2025 in Altstadt/Süd im Mittel 8.711 Euro je Quadratmeter, Nachkriegswohnungen 5.062 Euro. Die neueren Wohnungen liegen häufig in begehrten Lagen am Rhein, die den Schnitt nach oben ziehen.
Kann ich meine Wohnung in der Südstadt diskret verkaufen?
Ja. Wir sprechen zuerst Kaufinteressenten an, die bei uns ein passendes Suchprofil hinterlegt haben. Ins Portal geht die Wohnung nur, wenn Sie es möchten.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.