Sankt Augustin hat keine Altstadt und keinen Marktplatz, sondern acht Ortsteile, die erst 1969 zu einer Gemeinde zusammengefunden haben. Für Verkäufer heißt das: Es gibt nicht den einen Preis für Sankt Augustin – aber es gibt verlässliche Zahlen, mit denen man ihn herleiten kann.
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Was ist Ihre Immobilie in Sankt Augustin wert?
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Was Ihre Immobilie in Sankt Augustin wert ist
Die belastbarsten Zahlen kommen nicht aus Online-Rechnern, sondern aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss hat für das Jahr 2025 in Sankt Augustin registriert:
- Freistehende Einfamilienhäuser: 72 Verkäufe, mittlerer Kaufpreis rund 470.000 Euro bei rund 610 Quadratmetern Grundstück.
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 52 Verkäufe, im Mittel rund 405.000 Euro.
- Eigentumswohnungen: 157 Verkäufe – 143 Weiterverkäufe, 13 Neubauwohnungen und eine Umwandlung.
- Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke: 550 Euro je Quadratmeter in einfacher, 590 Euro in mittlerer und 610 Euro in guter Lage.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026).
Auffällig ist die enge Spanne beim Bauland: Zwischen einfacher und guter Lage liegen nur 60 Euro je Quadratmeter, in Königswinter sind es 280 Euro. In Sankt Augustin entscheidet deshalb weniger die Adresse als das Haus selbst – Baujahr, Grundriss, Heizung, Dach.
Den Mittelwert bei den freistehenden Häusern sollte man nicht überbewerten. 2024 lag er bei rund 575.000 Euro, 2025 bei rund 470.000 Euro. Das ist kein Preisrutsch: Bei 60 bis 70 Verkäufen im Jahr genügen ein paar große Häuser mehr oder weniger, um den Schnitt deutlich zu verschieben.
Wohnungen: Das Baujahr entscheidet mehr als die Lage
Für Wohnungen mit 41 bis 80 Quadratmetern – die mit Abstand häufigste Größe – hat der Gutachterausschuss die Verkäufe aus 2024 und 2025 nach Baujahr ausgewertet:
- Baujahr bis 1980: 97 Verkäufe, im Mittel rund 2.000 Euro je Quadratmeter
- Baujahr 1981 bis 1995: im Mittel rund 2.850 Euro
- Baujahr 1996 bis 2010: im Mittel rund 2.950 Euro
- Baujahr ab 2011: im Mittel rund 4.800 Euro
Knapp zwei Drittel der ausgewerteten Verkäufe in dieser Größe stammen aus Häusern, die bis 1980 gebaut wurden. Wer eine solche Wohnung verkauft, konkurriert also mit vielen ähnlichen Angeboten – und gewinnt über die Unterlagen: Was wurde am Gemeinschaftseigentum schon gemacht, wie hoch ist die Erhaltungsrücklage, was steht in den letzten Protokollen? Käufer und Banken fragen genau danach, und wer es sofort beantworten kann, verhandelt aus einer besseren Position.
Zwischen Bonn und Siegburg
Sankt Augustin lebt von seiner Lage: Die Stadtbahnlinie 66 verbindet die Stadt mit Bonn und Siegburg, die A560 und die A3 liegen vor der Tür, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist wenige Minuten entfernt. Dazu kommen die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und die Fraunhofer-Institute auf Schloss Birlinghoven – beides sorgt für Nachfrage nach kleineren Wohnungen, auch zur Vermietung.
Die acht Ortsteile – Birlinghoven, Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis und Sankt Augustin-Ort – unterscheiden sich vor allem im Gebäudebestand: Einfamilienhausgebiete auf der einen Seite, Wohnanlagen aus den Sechziger- und Siebzigerjahren auf der anderen. Diese Zuordnung gehört in jede Bewertung, bevor über den Preis gesprochen wird.
Wer Sie in Sankt Augustin betreut
Ab dem 1. November 2026 sind wir mit einem eigenen Büro im benachbarten Troisdorf vertreten: Pastor-Böhm-Straße 16, 53844 Troisdorf. Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ist Olivia Braun, selbständige Immobilienmaklerin (IHK). Sie führt die Bewertung durch, begleitet die Besichtigungen und bleibt bis zum Notartermin Ihre Ansprechpartnerin – mehr dazu auf unserer Seite Immobilienmakler Troisdorf.
Im Schnitt vergehen bei uns 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Bis zur notariellen Beurkundung entstehen Ihnen keine Kosten.
Auch in der Nachbarschaft
Von Troisdorf aus sind wir auch in Siegburg, in Königswinter und Oberpleis und in Bonn tätig. Einen Vergleich der Preise in der Region finden Sie im Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis 2026.
Auch in Hennef und Niederkassel sind wir von Troisdorf aus unterwegs.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland – mit eigenen Standorten in Overath und Troisdorf.
Häufige Fragen
Was ist mein Haus in Sankt Augustin wert?
Ein freistehendes Einfamilienhaus wurde 2025 in Sankt Augustin im Mittel für rund 470.000 Euro verkauft, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus für rund 405.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)). Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, entscheiden Baujahr, energetischer Zustand und Grundstück. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit der kostenlosen Immobilienbewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Augustin?
Das hängt vor allem vom Baujahr ab: Wohnungen mit 41 bis 80 Quadratmetern kosteten in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel rund 2.000 Euro je Quadratmeter, wenn das Haus bis 1980 gebaut wurde, und rund 4.800 Euro bei Baujahr ab 2011. Grundlage sind die Kaufpreise, die der Gutachterausschuss für den Grundstücksmarktbericht 2026 ausgewertet hat.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Sankt Augustin?
Bei uns im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Am meisten Zeit kostet erfahrungsgemäß nicht die Käufersuche, sondern das Zusammentragen der Unterlagen – bei Eigentumswohnungen vor allem Protokolle und Abrechnungen der Hausverwaltung.
Was kostet ein Makler in Sankt Augustin?
Bei uns 3,57 Prozent des Kaufpreises für Sie und 3,57 Prozent für den Käufer, fällig erst nach dem Notartermin. Erstgespräch und Bewertung kosten nichts; einen Anspruch auf Provision hat ein Makler nach § 652 BGB nur, wenn der Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt.
Ich wohne nicht in Sankt Augustin – wer kümmert sich vor Ort um den Verkauf?
Unser Büro im benachbarten Troisdorf. Besichtigungen, Unterlagen und die Abstimmung mit dem Notar laufen über Olivia Braun vor Ort, Sie entscheiden per Telefon und E-Mail. Zum Notartermin müssen Sie nicht anreisen: Möglich ist eine notariell beurkundete Vollmacht oder die nachträgliche Genehmigung bei einem Notar an Ihrem Wohnort (Medienverbund der Notarkammern).
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.