Bevor Sie über einen Verkauf nachdenken, brauchen Sie eine Zahl. Nicht die aus dem Gefühl, nicht die vom Nachbarn — eine, die auf echten Verkäufen in Ihrer Bonner Straße beruht.
Was Immobilien in Bonn derzeit wert sind
Im zweiten Quartal 2026 liegen Eigentumswohnungen in Bonn bei rund 4.116 Euro je Quadratmeter, Häuser bei etwa 4.801 Euro. Beide Werte sind gegenüber dem Vorquartal leicht gestiegen. Bonn gehört damit zu den Städten in der Region, in denen der Markt 2026 noch trägt.
Diese Durchschnitte helfen Ihnen bei einer konkreten Immobilie allerdings kaum weiter. Die Spanne zwischen den Ortsteilen ist zu groß:
Südstadt — rund 6.675 Euro je Quadratmeter für Häuser, 5.298 Euro für Wohnungen. Die teuerste Lage der Stadt, getragen vom gut erhaltenen Gründerzeitbestand.
Tannenbusch — rund 3.691 Euro für Häuser, 3.159 Euro für Wohnungen. Das andere Ende derselben Stadt.
Zwischen diesen beiden Polen liegt fast der doppelte Preis. Wer eine Bonner Immobilie mit dem Stadtdurchschnitt bewertet, liegt zwangsläufig falsch — nach oben oder nach unten, je nach Ortsteil, und in beiden Fällen um sechsstellige Beträge.
Was eine gute Bewertung von einer schlechten unterscheidet
Die meisten Online-Rechner arbeiten mit Angebotspreisen: was Verkäufer verlangen. Das ist die falsche Größe. Entscheidend ist, was tatsächlich bezahlt wurde — und zwischen beidem liegen in einem ruhigeren Markt gern acht bis zwölf Prozent.
Eine belastbare Bewertung berücksichtigt außerdem Dinge, die kein Rechner kennt: ob das Dach in der Eigentümerversammlung schon beschlossen ist, ob die Straße trotz guter Adresse laut ist, ob der Schnitt zu der Käufergruppe passt, die im Viertel sucht. Deshalb bekommen Sie bei uns eine Spanne und keine Punktzahl — und auf Wunsch eine Erklärung, was sie nach oben und was sie nach unten verschiebt.
So läuft die Bewertung ab
Zwei Minuten am Bildschirm. Sie geben Objektart, Adresse, Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr und Zustand ein. Kein Vertreterbesuch, kein Termin, keine Wartezeit.
Ergebnis sofort. Sie sehen eine Preisspanne auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe aus Ihrer Umgebung.
Danach nur, wenn Sie möchten. Wir melden uns einmal. Wenn Sie mehr wissen wollen, gehen wir die Zahl mit Ihnen durch. Wenn nicht, hören Sie nichts mehr von uns.
Wer dahintersteht
Stadtland Makler ist ein Kölner Büro mit einem Partnerbüro in Bonn: Hermann Sessler und Beate Gleisberg sind seit über 47 Jahren in der Stadt tätig. Seit 2020 haben wir über 120 Immobilien vermarktet, im Schnitt 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Max Lomnitz ist Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung.
Bewertet werden wir mit 5,0 bei Google und 4,9 bei ImmoScout24 — von Eigentümern und von Käufern. Denn wie Ihre Interessenten behandelt werden, entscheidet mit darüber, welchen Preis Sie am Ende bekommen.
Wenn Sie nach der Bewertung tatsächlich verkaufen möchten: Wie das abläuft, steht auf Immobilie verkaufen in Bonn.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja, und sie verpflichtet zu nichts. Wir rechnen damit, dass ein Teil der Eigentümer, die eine Bewertung machen, irgendwann verkauft — und dann an uns denkt. Manche verkaufen nie, das ist einkalkuliert. Es gibt keine Rechnung, keinen Vertrag und keine Klausel im Kleingedruckten.
Muss jemand in meine Wohnung kommen?
Für die erste Einschätzung nicht. Die Online-Bewertung arbeitet mit Vergleichsverkäufen aus Ihrer Umgebung und Ihren Angaben zu Fläche, Zimmern, Baujahr und Zustand. Erst wenn Sie eine belastbare Zahl für eine Entscheidung brauchen — etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder einer Scheidung — schauen wir vor Ort. Auch dieser Termin ist kostenlos.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Sie liefert eine Spanne, keinen Punktwert, und das ist ehrlicher. Für standardisierte Objekte in dichten Lagen — eine Dreizimmerwohnung in der Südstadt — ist die Spanne eng. Für Besonderheiten wie eine Jugendstilvilla, ein Grundstück mit Teilungspotenzial oder ein Haus mit Denkmalschutz ist sie breit, und dann ist der Ortstermin nicht Kür, sondern Pflicht.
Werde ich danach ständig angerufen?
Nein. Sie bekommen Ihre Auswertung und eine Nachricht von uns. Wenn Sie nicht antworten, hören Sie nichts mehr. Bei uns spricht kein Callcenter mit Ihnen, und wir verkaufen Ihre Daten nicht weiter.
Welche Ortsteile deckt die Bewertung ab?
Alle Bonner Ortsteile — von der Südstadt und Poppelsdorf über Kessenich, Endenich und die Nordstadt bis Beuel, Bad Godesberg, Hardtberg und die Randlagen. Für die Ortsteile mit den meisten Anfragen haben wir eigene Seiten: Bonner Südstadt und Bad Godesberg.
Was mache ich mit dem Ergebnis?
Was Sie wollen. Viele nutzen die Zahl erst einmal zur Orientierung — für ein Gespräch in der Familie, für die Bank, für die Frage, ob sich ein Verkauf überhaupt lohnt. Wenn Sie danach mehr wissen möchten, erklären wir Ihnen, wie die Spanne zustande kommt und was sie im konkreten Fall nach oben oder unten verschiebt.
Sprechen Sie uns an
Zwei Minuten, kostenlos, unverbindlich: Bewertung starten. Oder rufen Sie an — 0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr.