Von Max Lomnitz, Immobilienmakler (IHK) und Fachmakler für Immobilienbewertung · aktualisiert am 02.11.2026
Ein freistehendes Einfamilienhaus aus den Jahren 1950 bis 1974 wurde 2025 in Rösrath im Mittel für 488.569 Euro verkauft, in Overath für 376.050 Euro. Zwischen zwei Nachbarorten liegen damit gut 110.000 Euro. Auf dieser Seite finden Sie die amtlichen Zahlen für vier Orte im Bergischen Land, eine Einordnung und Ihre Ansprechpartnerin vor Ort.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis (Overath, Rösrath), Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach und Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis (Lindlar), jeweils Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Mittelwerte aus Wiederverkäufen. Die Werte sind unterschiedlich abgegrenzt und nur eingeschränkt vergleichbar.
Ein Büro in Overath für vier Orte
Stadtland Makler ist ein Maklerbüro aus Köln, gegründet 2020. Im Bergischen Land sind wir mit einem eigenen Standort vertreten: Krombacher Straße 31b, 51491 Overath. Dort arbeitet Hannah Faßbender, selbständige Immobilienmaklerin (IHK) und Standortleitung für den Rheinisch-Bergischen Kreis.
Sie betreut Eigentümer in Overath, Rösrath, Bergisch Gladbach und Lindlar. Overath und Rösrath gehören zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Bergisch Gladbach liegt ebenfalls im Kreis, hat aber einen eigenen Gutachterausschuss. Lindlar gehört zum Oberbergischen Kreis. Deshalb stammen die Preise auf dieser Seite aus drei verschiedenen Marktberichten.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie im Bergischen Land wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
- Kostenlos
- 2 Minuten
- Unverbindlich
Mit dem Klick lädt das Bewertungstool unseres CRM-Anbieters Propstack (mit Google-Kartendienst für die Adresssuche). Dabei wird u. a. Ihre IP-Adresse übertragen. Datenschutz
Was Häuser und Wohnungen 2025 gekostet haben
Die Tabelle zeigt amtliche Mittelwerte aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen. In Klammern steht, wie viele Verkäufe dahinterstehen.
| Ort | Haus (Mittelwert) | Wohnung (€/m²) | Bodenrichtwert EFH (€/m²) einfach / mittel / gut |
|---|---|---|---|
| Overath | freist. EFH Bj. 1950–74: 376.050 € (43); freist. EFH Bj. 1975–94: 509.719 € (18) | – | 255 / 310 / 370 |
| Rösrath | freist. EFH Bj. 1950–74: 488.569 € (56); freist. EFH Bj. 1975–94: 525.928 € (18) | Bj. 1950–74: 2.608 € (14) | 390 / 480 / 600 |
| Bergisch Gladbach | freist. Eigenheim, 131–180 m² Wohnfläche, 501–700 m² Grundstück, mittlere Lage: 483.000 € (26) | Bj. 1960–77, mittlere Lage: 2.820 € (24) | 510 / 660 / 970 |
| Lindlar | Einzelhaus, Grundstück 350–800 m² (Ø 564 m², Ø Bj. 1978): 343.000 € (27) | 2.378 € (12) | Hauptort: – / 185 / 230 |
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis (Overath, Rösrath), Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis (Lindlar), jeweils Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026). Wiederverkäufe. Bodenrichtwerte: gebietstypische Werte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke.
So lesen Sie die Tabelle
Die drei Gutachterausschüsse gruppieren ihre Daten unterschiedlich. Im Rheinisch-Bergischen Kreis werden Häuser nach Baujahr eingeteilt. In Bergisch Gladbach nach Wohnfläche, Grundstücksgröße und Lage. In Lindlar fasst der Bericht alle wiederverkauften Einzelhäuser einer Grundstücksklasse zusammen. Vergleichen Sie deshalb vor allem innerhalb einer Zeile. Ein direkter Vergleich zwischen den Orten ist nur zwischen Overath und Rösrath sauber möglich.
Auch die Wohnungswerte beziehen sich auf unterschiedliche Baujahre. Und ein gebietstypischer Bodenrichtwert ist kein Wert für Ihr Grundstück. Er beschreibt eine typische Lage. Den Wert für Ihre Zone finden Sie auf boris.nrw.de.
Der Markt bewegt sich zudem nicht überall gleich. In Bergisch Gladbach weist der Preisindex für 2025 bei freistehenden Eigenheimen ein Minus von 3 Prozent aus, bei Doppelhaushälften ein Plus von 8 Prozent.
Die Orte im Überblick
Overath
Hier liegt unser Büro. 2025 wurden in Overath 87 Ein- und Zweifamilienhäuser und 44 Eigentumswohnungen verkauft (Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis). Der Hausmarkt prägt den Ort. Mehr dazu auf unserer Seite Immobilienmakler Overath und im Leitfaden Haus verkaufen in Overath.
Rösrath
Rösrath hatte 2025 mit 115 Häusern und 111 Wohnungen deutlich mehr Verkäufe als Overath (gleiche Quelle). Die Bodenrichtwerte liegen in allen drei Lageklassen höher. Mehr auf Immobilienmakler Rösrath.
Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis, hat aber einen eigenen Gutachterausschuss. Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht von 510 bis 970 Euro je Quadratmeter. Die Lage innerhalb der Stadt macht hier viel aus. Mehr auf Immobilienmakler Bergisch Gladbach.
Lindlar
Lindlar gehört zum Oberbergischen Kreis. Bodenrichtwerte von 185 bis 230 Euro je Quadratmeter im Hauptort liegen unter denen der drei anderen Orte. Die verkauften Einzelhäuser hatten im Mittel 564 Quadratmeter Grundstück. Mehr auf Immobilienmakler Lindlar.
Was beim Verkauf im Bergischen Land anders ist
Im Bergischen Land verkaufen Eigentümer vor allem Häuser. Häuser sind seltener vergleichbar als Wohnungen. Grundstück, Baujahr, Modernisierungen und die genaue Lage im Ort bestimmen den Preis. Deshalb beginnen wir immer mit einer Bewertung am Objekt.
- Baurecht und Grundstück: Bei Häusern außerhalb geschlossener Ortslagen klären wir früh, was dort zulässig ist. Das bestimmt, wer kaufen kann.
- Unterlagen: Grundbuch, Flurkarte, Baulastenauskunft, Bauakte und Energieausweis besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
- Erbengemeinschaften: Wenn mehrere Eigentümer entscheiden, braucht es eine klare Grundlage. Eine nachvollziehbare Bewertung hilft, sich zu einigen.
- Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen: Hannah Faßbender übernimmt Besichtigungen und Termine vor Ort. Sie erhalten nach jedem Schritt eine Rückmeldung.
Wie wir verkaufen
Seit 2020 haben wir über 120 Immobilien vermarktet. Vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin vergehen bei uns im Mittel 89 Tage (eigene Auswertung). So arbeiten wir:
- Bewertung vor Vertrag: Sie erfahren zuerst, was Ihre Immobilie wert ist. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie mit uns verkaufen.
- Vermarktung: ImmoScout24 (wir sind Gold-Partner), Immowelt, Social Media und unsere eigene Interessentenkartei mit über 1.400 Suchprofilen.
- Inklusive: Profi-Fotos, 2D- und 3D-Grundrisse, Beschaffung der Unterlagen mit Ihrer Vollmacht und Prüfung der Käufer.
- Ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Notartermin.
Ihre Ansprechpartnerin vor Ort
Hannah Faßbender ist selbständige Immobilienmaklerin (IHK) und leitet unseren Standort in Overath. Sie kennt die Orte im Rheinisch-Bergischen Kreis und in Lindlar und ist vor Ort, wenn ein Termin gebraucht wird. Mehr über sie lesen Sie auf ihrer Profilseite. Abgeschlossene Verkäufe finden Sie unter Referenzen.
Stadtland Makler ist Ihr Makler in Köln und im Bergischen Land. Wenn Sie in Köln verkaufen, finden Sie die Kölner Preise auf Immobilienpreise Köln 2026 und unseren Weg zur Immobilienbewertung in Köln.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus im Bergischen Land?
Das hängt stark vom Ort ab. 2025 wurden freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 in Overath im Mittel für 376.050 Euro verkauft, in Rösrath für 488.569 Euro. In Lindlar lag der Mittelwert wiederverkaufter Einzelhäuser bei 343.000 Euro, in Bergisch Gladbach bei 483.000 Euro für ein freistehendes Eigenheim mit 131 bis 180 Quadratmetern Wohnfläche in mittlerer Lage. Quelle sind die Grundstücksmarktberichte 2026 der zuständigen Gutachterausschüsse.
Wer betreut mich im Bergischen Land?
Hannah Faßbender, selbständige Immobilienmaklerin (IHK) und Standortleitung für den Rheinisch-Bergischen Kreis. Ihr Büro liegt in der Krombacher Straße 31b in 51491 Overath. Sie betreut Overath, Rösrath, Bergisch Gladbach und Lindlar.
Warum unterscheiden sich die amtlichen Zahlen je Ort so stark?
Weil drei verschiedene Gutachterausschüsse zuständig sind und ihre Daten unterschiedlich gruppieren. Im Rheinisch-Bergischen Kreis nach Baujahr, in Bergisch Gladbach nach Wohnfläche, Grundstück und Lage, im Oberbergischen Kreis nach Grundstücksgröße. Die Mittelwerte sind deshalb nur eingeschränkt vergleichbar.
Ist die Bewertung kostenlos?
Ja. Die Online-Bewertung dauert etwa zwei Minuten und ist unverbindlich. Auf Wunsch schauen wir uns Ihre Immobilie danach vor Ort an. Auch das kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Kann ich verkaufen, wenn ich nicht im Bergischen Land wohne?
Ja. Wir besorgen die Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, übernehmen Besichtigungen und halten Sie nach jedem Schritt auf dem Laufenden. Sie müssen erst zum Notartermin persönlich erscheinen oder sich dort vertreten lassen.
Was ist ein gebietstypischer Bodenrichtwert?
Ein gebietstypischer Bodenrichtwert beschreibt den typischen Bodenwert in einer einfachen, mittleren oder guten Lage eines Ortes. Er ist nicht der Wert Ihres Grundstücks. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone finden Sie auf boris.nrw.de.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Sie suchen selbst ein Haus oder eine Wohnung im Bergischen Land? Suchprofil anlegen →