Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis 2026: Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin, Königswinter

Wer im Rhein-Sieg-Kreis verkaufen will, findet im Netz ein Dutzend Preisatlanten mit einem Dutzend verschiedener Zahlen. Die verlässlichste Quelle ist eine andere: der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise auswertet. Hier sind seine Zahlen für die vier größten Märkte rund um Troisdorf – nebeneinander.

Der Kreis im Überblick

Im Rhein-Sieg-Kreis wurden 2025 rund 9 Prozent mehr Kaufverträge geschlossen als im Vorjahr, der Geldumsatz stieg um 17 Prozent auf rund 2,1 Milliarden Euro. Bei den Preisen war die Bewegung kleiner: Ein freistehendes Einfamilienhaus kostete im Kreisschnitt rund 444.000 Euro, praktisch so viel wie 2024. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser legten um etwa 7 Prozent auf rund 392.000 Euro zu, Reihenmittelhäuser um 2 Prozent auf rund 381.000 Euro. Eigentumswohnungen wurden 14 Prozent häufiger verkauft als im Vorjahr (Rhein-Sieg-Kreis, Medieninformation vom 02.04.2026).

Mehr Verkäufe bei kaum veränderten Preisen – das ist ein Markt, in dem wieder gekauft wird, in dem Käufer aber genau rechnen. Für Verkäufer heißt das: Ein realistischer Startpreis ist wichtiger als ein ehrgeiziger.

Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin und Königswinter im Vergleich

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026). Kaufpreise gerundet; Wohnungspreise aus Verkäufen der Jahre 2024 und 2025.

Was die Zahlen zeigen

Siegburg ist der teuerste Hausmarkt. Mit rund 545.000 Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus liegt die Kreisstadt an der Spitze des ganzen Kreises, beim Bauland in guter Lage liegt sie mit 720 Euro je Quadratmeter nur knapp hinter Bad Honnef (760 Euro). Gleichzeitig wurden nur 39 solcher Häuser verkauft – das Angebot ist knapp. Mehr auf der Seite Immobilienmakler Siegburg.

Troisdorf ist der größte Wohnungsmarkt. 191 verkaufte Eigentumswohnungen sind mehr als in jeder der drei anderen Städte, und bei den freistehenden Häusern stieg die Zahl von 39 auf 63. Die Bodenrichtwerte liegen eng beieinander, von 480 bis 610 Euro je Quadratmeter. Mehr auf der Seite Immobilienmakler Troisdorf.

In Sankt Augustin entscheidet das Baujahr. Bauland kostet fast überall gleich viel – 550 bis 610 Euro je Quadratmeter –, aber zwischen einer Wohnung aus den Siebzigern (rund 2.000 Euro je Quadratmeter) und einem Neubau (rund 4.800 Euro) liegt mehr als das Doppelte. Mehr auf der Seite Immobilienmakler Sankt Augustin.

In Königswinter entscheidet die Lage. Die Bodenrichtwerte reichen von 340 bis 620 Euro je Quadratmeter, die Grundstücke sind mit im Schnitt rund 855 Quadratmetern die größten der vier Städte. Ob ein Haus am Rhein oder oben in Oberpleis steht, macht schnell sechsstellige Unterschiede. Mehr auf der Seite Immobilienmakler Königswinter & Oberpleis.

Hennef, Niederkassel, Lohmar und Bad Honnef

Vier weitere Märkte im Kreis, nach denselben Kriterien ausgewertet:

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026. * Weniger als sechs Verkäufe – nur grober Anhaltspunkt.

Kurz eingeordnet: Bad Honnef hat das teuerste Bauland im Kreis und zugleich die größte Spanne. Niederkassel ist ein Markt der Doppel- und Reihenhäuser. In Lohmar dominieren freistehende Häuser auf großen Grundstücken, und in Hennef liegen zwischen Innenstadt und Höhenorten fast 400 Euro je Quadratmeter beim Bauland.

Wie man diese Zahlen liest

Die Mittelwerte beschreiben den Markt, nicht Ihr Haus. Ein Mittelwert aus 40 Verkäufen verschiebt sich schon, wenn ein paar große Objekte mehr oder weniger dabei sind. Und Bodenrichtwerte sind Durchschnitte für Zonen – für die eigene Adresse lässt sich der genaue Wert im amtlichen Portal BORIS.NRW nachsehen.

Für eine Bewertung kombinieren wir beides: den Rahmen aus dem Marktbericht und die Eigenschaften Ihres Objekts – Baujahr, Zustand, Energieausweis, Grundstück, Lage innerhalb der Stadt. Wie das bei einem Hausverkauf konkret abläuft, steht im Leitfaden Haus verkaufen in Troisdorf.

Unser Büro in der Region

Ab dem 1. November 2026 sind wir mit einem eigenen Büro in Troisdorf vertreten: Pastor-Böhm-Straße 16, 53844 Troisdorf. Ihre Ansprechpartnerin ist Olivia Braun, selbständige Immobilienmaklerin (IHK). Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland – mit Standorten in Köln, Overath und Troisdorf.

Häufige Fragen

Wo sind Häuser im Rhein-Sieg-Kreis am teuersten?

In Siegburg: Dort wurde ein freistehendes Einfamilienhaus 2025 im Mittel für rund 545.000 Euro verkauft, der höchste Wert im Kreis. Am günstigsten war Windeck mit rund 245.000 Euro; der Kreisdurchschnitt lag bei rund 444.000 Euro (Rhein-Sieg-Kreis, Medieninformation vom 02.04.2026).

Sind die Immobilienpreise im Rhein-Sieg-Kreis 2025 gestiegen?

Leicht, und nicht überall: Freistehende Häuser lagen im Kreisschnitt mit rund 444.000 Euro auf Vorjahresniveau (rund 446.000 Euro), Doppelhaushälften und Reihenendhäuser legten um etwa 7 Prozent zu, Reihenmittelhäuser um 2 Prozent. Deutlich gestiegen ist vor allem die Zahl der Verkäufe – der Geldumsatz wuchs um 17 Prozent auf rund 2,1 Milliarden Euro (Rhein-Sieg-Kreis, Medieninformation vom 02.04.2026).

Warum weichen Online-Preise von diesen Zahlen ab?

Weil Preisatlanten meist Angebotspreise aus Inseraten auswerten, der Gutachterausschuss dagegen die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise. Zwischen beiden liegt die Verhandlung – und bei Bestandswohnungen oft mehrere hundert Euro je Quadratmeter.

Wer erstellt eine Bewertung für mein Haus in Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin oder Königswinter?

Wir – online in zwei Minuten und auf Wunsch danach vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Ansprechpartnerin in der Region ist Olivia Braun aus unserem Büro in der Pastor-Böhm-Straße 16 in Troisdorf, das am 1. November 2026 eröffnet.

Sprechen Sie uns an

0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.