Wie viel ist meine Immobilie wert?
Wir erstellen gerne kostenfrei und unverbindlich eine marktgerechte, fundierte und ehrliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Nachdem wir einige Faktoren von Ihnen erhalten haben, melden wir uns schnellstmöglich persönlich mit dem weiteren Vorgehen.
Wie entsteht eine Immobilienbewertung?
Immobilienmerkmale
Die Funktionen einer Immobilie haben Auswirkungen auf den Marktwert. Gibt es einen Garten oder einen Aufzug? In welchem Stockwerk ist die Wohnung gelegen? Wie ist der Sanierungsstand? Wie ist der energetische Stand und die Energieeffizienz, aus welchem Jahr stammt die Heizung? Wie ist die Rendite bei vermieteten Objekten?
Diese Merkmale können Käufer ein- oder ausschließen und so den Marktwert erhöhen oder senken.
Die Immobilienbewertung ist der entscheidende erste Schritt, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Genügt der Kaufpreis, um Ihre Erwartungen zu erfüllen? Mit welchen Erlösen können Sie kalkulieren?
Unser Ziel ist es, zwei Seiten zusammenzuführen: Zum einen möchten wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen. Zum anderen soll Ihre Immobilie für eine breite Käuferschicht attraktiv sein. Beides gelingt uns nur, wenn wir bei der Kaufpreisfindung die perfekte Balance finden. Dafür berücksichtigen wir verschiedene entscheidende Faktoren.
Wir erstellen Ihnen eine fundierte, revisionssichere und normierte Verkehrswertermittlung gemäß ImmoWertV 2021. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und sichern Sie sich den besten Preis für Ihre Immobilie.
Standort
Einer der wichtigsten Faktoren, die sich auf den fairen Marktwert einer Immobilie auswirken können, ist der Standort. Weiterhin heißt es Lage, Lage, Lage. Eigenschaften an wünschenswerten Orten, wie z. B. Städtischen Gebieten oder Lagen mit malerischen Aussichten haben tendenziell höhere Werte als solche in weniger wünschenswerten Gebieten. Das liegt daran, dass der Standort einer Immobilie ihre Zugänglichkeit, Komfort und allgemeine Lebensqualität potenzieller Käufer erheblich beeinflussen kann.
Dazu kommen weitere Lageeigenschaften. Wie ist die Infrastruktur, wo ist die nächste Schule oder der nächste Supermarkt? All diese Faktoren der Mikro- und Makrolage gilt es zu berücksichtigen.
Marktsituation
Die Situation des Immobilienmarktes spielt ebenfalls eine Rolle. Ist das Angebot höher als die Nachfrage oder umgekehrt? Gibt es aktuell Subventionsmöglichkeiten? Wie ist die Zins- und Kreditsituation? Wie ist die Konjunkturlage in Deutschland? Ist die Nachfrage nach Immobilien hoch, so steigt auch der Preis.
Umgekehrt können Immobilien auf dem Markt eines Käufers, auf dem die Inventar hoch ist und die Nachfrage niedrig ist, aufgrund des verringerten Wettbewerbs unter den Käufern einen niedrigeren Marktwert haben.
Maklerleistung
Die Immobilienvermittlungs ist stets auch eine Vertriebsleistung. Die Aufgabe des beauftragten Maklerunternehmens ist es, die Immobilie kreativ zu präsentieren, Lösungen zu finden und somit die Nachfrage zu steigern.
Die erfolgreiche Moderation zwischen allen Beteiligten inkl. der finanzierenden Banken ist ein entscheidender Erfolgsfaktor und nimmt somit ebenfalls auf den finalen Verkaufspreis.
Der Verkaufsprozess mit uns
Eine Immobilienvermittlung ist kein Standard. Je nach Art der Immobilie sind Besonderheiten zu beachten und Flexibilität notwendig. Wir bieten stets einen vollen Service, dessen Ziel der Erfolg ist. Nur wenn wir unsere Kunden glücklich machen, können wir als Unternehmen nachhaltig bestehen.
1. Beratungsgespräch & Immobilienbewertung
Im gemeinsamen Beratungsgespräch teilen Sie uns Ihre persönliche Situation und Vorstellungen mit. So können wir Sie ordentlich beim Verkauf Ihrer Immobilie beraten. Gemeinsam ermitteln wir den realistischen Marktwert der Immobilie unter Berücksichtigung der individuellen Strategie. Für die Vermarktung erteilen Sie uns dann den Vermarktungsauftrag.
2. Verkaufsvorbereitung und Exposéerstellung
Mit der Beauftragung und einer Bevollmächtigung erledigen wir notwendige Amtsgänge und sichten die vorhandenen Unterlagen. Wenn notwendig kümmern wir uns natürlich auch um die Erstellung nicht vorhandener Unterlagen.
Wir lieben die Professionalität. Daher arbeiten wir im Rahmen unserer Exposéerstellung mit einem professionellen Immobilienfotografen zusammen, der Ihre Immobilie ins beste Licht rückt.
Wenn Sie mit unserem Exposé zufrieden sind, startet die Vermarktung.
3. Vermarktungsprozess
Ihre Immobilie geht auf den gängigen Immobilienportalen online und wird tausenden Suchkunden online. Zusätzlich inserieren wir bei Kleinanzeigen und meinestadt.de, um alle Kunden zu erreichen.
Parallel dazu bieten wir Ihre Immobilie in unserem einzigartigen Netzwerk aus Suchkunden mit vorgeprüfter Bonität an. Bei Interesse übernehmen wir selbstverständlich auch die Beratung zur Finanzierung über unsere Partner.
4. Verkaufsabwicklung
Wir koordinieren die Unterlagen- und Kaufvertragserstellung mit dem gewählten Notar. Auch begleiten wir Sie und die Käufer im Notartermin selbst, um gegebenenfalls Rückfragen klären zu können. Ebenfalls koordinieren wir die Objektübergabe und stehen auch im Nachgang stets für Rückfragen zu Verfügung. Voller Service eben!
5. Erfolgreiche Vermarktung
Erst wenn die Immobilienübergabe erfolgreich durchgeführt wurde, sind wir zufrieden.
Wir arbeiten erfolgsbasiert, das bedeutet bis zur erfolgreichen Beurkundung der Immobilienvermittlung fallen keinerlei Kosten an. Die Höhe unserer Provision ist ortsüblich und fair. Sie orientiert sich an der jeweiligen Immobilienart. Die individuelle Höhe wird im Beratungsgespräch definiert.
Wir unterstützen Sie gerne!
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