Niederkassel ist ein Reihenhaus-Markt: 2025 wurden hier fast doppelt so viele Doppelhaushälften und Reihenendhäuser verkauft wie freistehende Einfamilienhäuser. Und Bauland in mittlerer Lage ist hier teurer als in Troisdorf oder Siegburg.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Niederkassel wert?
Haus, Wohnung oder Grundstück wählen, ein paar Eckdaten eingeben – die Preisspanne sehen Sie direkt am Bildschirm.
- Kostenlos
- 2 Minuten
- Unverbindlich
Mit dem Klick lädt das Bewertungstool unseres CRM-Anbieters Propstack (mit Google-Kartendienst für die Adresssuche). Dabei wird u. a. Ihre IP-Adresse übertragen. Datenschutz
Was Ihre Immobilie in Niederkassel wert ist
Die belastbarsten Zahlen stammen nicht aus Online-Rechnern, sondern aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss hat für 2025 in Niederkassel registriert:
- Freistehende Einfamilienhäuser: 33 Verkäufe, mittlerer Kaufpreis rund 540.000 Euro bei rund 545 Quadratmetern Grundstück (2024: 49 Verkäufe, rund 555.000 Euro).
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: 60 Verkäufe, im Mittel rund 450.000 Euro.
- Eigentumswohnungen: 42 Verkäufe – 40 Weiterverkäufe und 2 Neubauwohnungen.
- Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke: 470 Euro je Quadratmeter in einfacher, 590 Euro in mittlerer und 700 Euro in guter Lage.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026).
Mit 700 Euro je Quadratmeter in guter Lage hat Niederkassel den dritthöchsten Bauland-Richtwert im Rhein-Sieg-Kreis, hinter Bad Honnef (760) und Siegburg (720). Die Grundstücke sind entsprechend kompakt: Im Mittel hatten die verkauften freistehenden Häuser rund 545 Quadratmeter Grundstück.
Wohnungen: ein kleiner Markt
Für Wohnungen mit 41 bis 80 Quadratmetern hat der Gutachterausschuss die Verkäufe aus 2024 und 2025 nach Baujahr ausgewertet:
- Baujahr bis 1980: 15 Verkäufe, im Mittel rund 2.650 Euro je Quadratmeter
- Baujahr 1981 bis 1995: 15 Verkäufe, im Mittel rund 3.000 Euro je Quadratmeter
- Baujahr ab 2011: 3 Verkäufe, im Mittel rund 4.500 Euro je Quadratmeter
Für die Baujahre 1996 bis 2010 gab es zu wenige Verkäufe für einen eigenen Mittelwert, und mit 42 verkauften Wohnungen im Jahr ist der Markt insgesamt klein. Wer hier eine Wohnung verkauft, hat wenig direkte Konkurrenz – aber auch wenige Vergleichspreise. Umso wichtiger ist eine Bewertung, die mit echten Kaufpreisen aus dem Umfeld arbeitet.
Am Rhein zwischen Köln und Bonn
Niederkassel liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln-Porz und Bonn, mit den Ortsteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Mondorf, Rheidt und Niederkassel selbst. Käufer kommen oft aus Köln und Bonn und suchen Platz für die Familie, ohne die Nähe zur Stadt aufzugeben – daher das starke Segment der Doppel- und Reihenhäuser.
Für Verkäufer heißt das: In diesem Segment gibt es viele vergleichbare Häuser, und Käufer vergleichen genau. Grundriss, Zustand und ein sauber begründeter Preis entscheiden, welches Haus zuerst verkauft wird.
Wer Sie in Niederkassel betreut
Ihre Ansprechpartnerin ist Olivia Braun, selbständige Immobilienmaklerin (IHK), aus unserem Büro in Troisdorf: Pastor-Böhm-Straße 16, 53844 Troisdorf. Sie betreut Eigentümer im gesamten Rhein-Sieg-Kreis und bleibt von der Bewertung bis zum Notartermin Ihre Ansprechpartnerin – mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Troisdorf.
Im Schnitt vergehen bei uns 89 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin. Bis zur notariellen Beurkundung entstehen Ihnen keine Kosten.
Auch in der Nachbarschaft
Troisdorf, Sankt Augustin und Bonn liegen direkt nebenan – dort sind wir ebenso unterwegs. Wie sich die Preise in der Region unterscheiden, zeigt unser Überblick Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis 2026.
Stadtland Makler ist Ihr Immobilienmakler für Köln, Bonn und das Umland – mit eigenen Standorten in Overath und Troisdorf.
Häufige Fragen
Was ist mein Haus in Niederkassel wert?
Ein freistehendes Einfamilienhaus wurde 2025 in Niederkassel im Mittel für rund 540.000 Euro verkauft, bei durchschnittlich rund 545 Quadratmetern Grundstück; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel für rund 450.000 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 01.01.2026)). Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, entscheiden Lage, Baujahr und Zustand. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit der kostenlosen Immobilienbewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niederkassel?
Wohnungen mit 41 bis 80 Quadratmetern kosteten in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel rund 2.650 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1980 und rund 3.000 Euro bei 1981 bis 1995 (Grundstücksmarktbericht 2026). Neubauwohnungen werden in Niederkassel nur selten verkauft – 2025 waren es zwei.
Warum werden in Niederkassel so viele Reihenhäuser verkauft?
Weil der Bestand so ist: 2025 wechselten 60 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser den Eigentümer, aber nur 33 freistehende Einfamilienhäuser. Im Mittel kostete ein Doppel- oder Reihenendhaus rund 450.000 Euro – mehr als in Troisdorf (rund 415.000) oder Sankt Augustin (rund 405.000). Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026.
Was kostet ein Makler in Niederkassel?
Bei uns 3,57 Prozent des Kaufpreises für Sie und 3,57 Prozent für den Käufer, fällig erst nach dem Notartermin. Erstgespräch und Bewertung kosten nichts; einen Anspruch auf Provision hat ein Makler nach § 652 BGB nur, wenn der Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt.
Wer ist in Niederkassel mein Ansprechpartner?
Olivia Braun, selbständige Immobilienmaklerin (IHK), aus unserem Büro in der Pastor-Böhm-Straße 16 in Troisdorf. Sie betreut Eigentümer im gesamten Rhein-Sieg-Kreis – von der Bewertung über die Besichtigungen bis zum Notartermin.
Sprechen Sie uns an
0151 416 45595, Montag bis Sonntag von 9 bis 20 Uhr, oder info@stadtland-makler.de. Ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.